很多人在買房的時候，對于自家房屋的公攤面積都不是很了解。不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實真的是這樣的嗎？

哪些公用面積才算作公攤面積呢？

不少買房者一般都問公攤的比例和面積,但不會問公攤了什么,購房合同上一般注明的也是公攤比例和面積,很少會注明具體公攤了哪些地方。某種程度上，人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。作為獨立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

公攤面積越小越好嗎？

房屋公攤面積作為買房過程中不可回避的重要因素,被越來越多的購房者所重視。特別是對于小戶型房子來說,一旦公攤過高,套內面積就更小,居住起來自然就不舒適。但是,公攤面積并不是越小越好，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。其實，每一個樓盤的配套國家都有相應的規范文件，以保證業主的安全及基本使用。目前我們國家并沒有對公攤面積的上限作出相關規定。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：低層洋房及多層住宅（非電梯），公攤系數在10%左右;帶電梯的小高層住宅（7-11層），公攤系數在15%—20%;高層住宅，公攤系數在20%—30%。

相反，如果設置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積大的設計能讓業主生活更方便，你也不想每天出門、回家的時候都要等好久的電梯或者跟大家一起擠電梯吧。

真的存在“零公攤”嗎？

市面上一些新開盤樓盤也打出了“零公攤”的廣告，所謂的“零公攤”真的是零公攤面積嗎？對此地產界專家表示，“零公攤并不是沒有公攤，一般來講是指推出的房源均有大面積贈送，公攤面積幾乎可以被填補。”并沒有真正的零公攤存在。

買房如何正確看待公攤面積？

公攤面積是保障業主正常生活所必須的公共建筑面積，是不可或缺的。為了提升居住品質，不少開發商在打造公共空間時必然會導致公攤面積的增加。如果是自住，購房者不應過分追求低公攤率，畢竟房子要住很久，住的舒服才關鍵。所以換句話說家在昆山 | 房屋公攤面積知識普及來啦~，買房更應該關注的是所買房屋的實際套內面積是否可以滿足你的需求。

希望本期節目能夠讓你正確的了解公攤面積問題，對你起到一點小小的幫助。大家在買房子過程中如果還有什么疑問，都可以與我們取得聯系，希望我們可以在大家的買房途中幫到大家。

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