很多人在買房的時(shí)候，對(duì)于自家房屋的公攤面積都不是很了解。不少購房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí)真的是這樣的嗎？

哪些公用面積才算作公攤面積呢？

不少買房者一般都問公攤的比例和面積,但不會(huì)問公攤了什么,購房合同上一般注明的也是公攤比例和面積,很少會(huì)注明具體公攤了哪些地方。某種程度上，人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。作為獨(dú)立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

公攤面積越小越好嗎？

房屋公攤面積作為買房過程中不可回避的重要因素,被越來越多的購房者所重視。特別是對(duì)于小戶型房子來說,一旦公攤過高,套內(nèi)面積就更小,居住起來自然就不舒適。但是,公攤面積并不是越小越好，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。其實(shí)，每一個(gè)樓盤的配套國家都有相應(yīng)的規(guī)范文件，以保證業(yè)主的安全及基本使用。目前我們國家并沒有對(duì)公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況如下：低層洋房及多層住宅（非電梯），公攤系數(shù)在10%左右;帶電梯的小高層住宅（7-11層），公攤系數(shù)在15%—20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%—30%。

相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積大的設(shè)計(jì)能讓業(yè)主生活更方便，你也不想每天出門、回家的時(shí)候都要等好久的電梯或者跟大家一起擠電梯吧。

真的存在“零公攤”嗎？

市面上一些新開盤樓盤也打出了“零公攤”的廣告，所謂的“零公攤”真的是零公攤面積嗎？對(duì)此地產(chǎn)界專家表示，“零公攤并不是沒有公攤，一般來講是指推出的房源均有大面積贈(zèng)送，公攤面積幾乎可以被填補(bǔ)?！辈]有真正的零公攤存在。

買房如何正確看待公攤面積？

公攤面積是保障業(yè)主正常生活所必須的公共建筑面積，是不可或缺的。為了提升居住品質(zhì)，不少開發(fā)商在打造公共空間時(shí)必然會(huì)導(dǎo)致公攤面積的增加。如果是自住，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率，畢竟房子要住很久，住的舒服才關(guān)鍵。所以換句話說家在昆山 | 房屋公攤面積知識(shí)普及來啦~，買房更應(yīng)該關(guān)注的是所買房屋的實(shí)際套內(nèi)面積是否可以滿足你的需求。

希望本期節(jié)目能夠讓你正確的了解公攤面積問題，對(duì)你起到一點(diǎn)小小的幫助。大家在買房子過程中如果還有什么疑問，都可以與我們?nèi)〉寐?lián)系，希望我們可以在大家的買房途中幫到大家。

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