今天給各位分享房子抵押貸款能貸多少的知識，其中也會對120萬的房子抵押貸款能貸多少進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

房屋抵押能貸款多少

房屋抵押貸款是現在更流行的一種貸款方式，既方便簡單，貸款的額度又高，因此深受人們的喜愛，那么房屋抵押能貸款多少呢？相信這也是大部分朋友想要了解的問題，接下來就和小編一起來看看吧！

一、房屋抵押能貸款多少

1.房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。

2.房子抵押貸款能貸多少額度與非常多種因素有關，例如：抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。

3.抵押房子的房齡已成為了大部分銀行放貸的審核標準之一，一般房子的房齡越長，房子保值的空間就越小，因此貸款的金額就越低，甚至還可能不能進行抵押貸款。

4.通常房屋抵押貸款沒有固定的金額，具體要看抵押房子的評估價格，評估價是需要通過專業的機構來評估的。

二、借款人需要提供的材料

1.抵押房產本人的身份證、戶口本。

2.抵押房產本人的個人收入證明(加蓋單位公章)。

3.抵押房產本人所在單位營業執照復印件(加蓋公章)。

4.抵押房產本人的結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄。

5.抵押房屋所有權證、原購房協議正本和復印件。

6.抵押房屋所有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

7.銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定。

小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋抵押能貸款多少以及借款人需要提供的材料，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

房產抵押貸能貸多少

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很多人在資金緊缺時都會采用房屋抵押的方式向銀行申請貸款，以緩解自己經濟上的壓力。這是現在最普遍的貸款方式，也是獲得大量資金的一個渠道。那么，房產抵押貸能貸多少呢?房產抵押貸款需要注意哪些呢?下面就讓小編帶大家一起來了解一下吧。

房產抵押貸能貸多少

通常房產抵押貸款的更低起點金額為5千，更高額度不能超過抵押房產評估值的70%，而貸款期限通常都不能超過5年。另外，抵押的房產類型如果不同，所貸款的額度肯定也有所不同，例如商品住房更高可貸到70%，商鋪類型的房子更高可貸到60%，而工業廠房更大可貸到50%。

房產抵押貸款注意事項

1、對于借方的資質與信譽情況需要謹慎核實，一定要選擇合法、規范以及信譽良好的中介方。

2、對于內容空白以及不完整的文件一定要拒絕簽署，并且在簽署合同時一定要認真審查合同中的每項條款，切記不要草率就把合同給簽了。

3、與中介方約定的借款利息、違約金等的標準不能比銀行同類型貸款的利息高出4倍。

4、貸款與還款的各項憑證一定要保留好，還款的方式更好是選擇銀行轉賬的方式，并且收款方與借款方的名字要保證一致，另外在還款單上更好是注明這是哪一筆借款，是本金還是利息等等，還有就是同一筆借款不可重復簽署多份的合同。

5、貸款人在還清貸款后，一定要要求借款方把原有的合同、收據等所有有關文件的原件都當場銷毀掉，以免日后出現不必要的糾紛。

文章總結：以上就是關于房產抵押貸能貸多少以及房產抵押貸款注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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房產抵押能貸款多少

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。

房產證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之后，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家更高貸款額度是七成。

第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

房屋抵押可以貸多少錢?

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

房屋抵押貸款的利息計算：

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地 *** 實際情況定）。

貸款額度：更高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。

無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結清的房?產

房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

4、未取得房產證的小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

現實中，不同的銀行在收取房產抵押貸款利息的時候規定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長的，那么利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。

法律依據：

《民法典》第四百一十二條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。

前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

簡要總結：

房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

房屋抵押貸款可以貸多少

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

擴展資料

房屋抵押貸款結清

1、正常結清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款

2、提前結清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

參考資料來源：百度百科—個人房屋抵押貸款

參考資料來源：百度百科—住房抵押貸款

二次抵押房產可以貸款多少

隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那么，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這里為大家介紹一下相關內容。

根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：

仿宴做 比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那么，屬于借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額祥并度就絕對不可能超過40萬元。

房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：

1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那么房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那么房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。

4、商業銀行的貸款政策。因備衡為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。

綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。