老板的房子無償給公司來用,怎么交稅？

關于這個問題是大多數小企業起步階段都會涉及到的問題，今天我們就來聊一聊。個人出租房屋，涉及到的稅費主要有：增值稅（及附加），房產稅，個人所得稅和印花稅。另外，房屋也要分下類，老板的房子也有住房和商業用房之分，政策是不一樣的。

有償使用，也就是收取租金的情況：

增值稅：

住房：征收率5%減按1.5%征收 也就是含稅租金÷（1+5%）×1.5%

非住房類不動產：征收率5% 含稅租金÷（1+5%）×5%

城建教育附加和地方教育附加就在增值稅基礎上再乘個12%（市區）或對應比例。

房產稅：

住房：為租金（不含增值稅）的4%（財稅【2008】24號）

非住房：為租金（不含增值稅）的12%（標準稅率）

個人所得稅：

住房：暫按稅率10%（不是全額的10%，還有扣除項目，不是今天重點，先不說了）（財稅【2008】24號）

非住房：20%的標準稅率（備注同上）

印花稅：

住房：免征（財稅【2008】24號）

非住房：合同所載金額的0.1%（千分之一。租賃合同標準稅率）

以上就是收取租金的情況，一般是在稅局代開發票的時候就隨征了的。

無償使用的情況：

增值稅：

無償使用要交增值稅的話那就應該滿足“視同銷售的概念”。滿不滿足呢？我們來看下營改增政策相關的視同銷售條款：

“(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。”（《營改增試點實施辦法》第十四條）

出租房屋屬于“不動產租賃服務”，無償出租即這里面說的“無償提供服務”，那是不是就意味著要視同銷售繳稅呢？不是！注意主語，強調的是“單位或者個體工商戶”，而老板屬于“其他個人”，在稅法中與個體工商戶并列為“個人”的組成部分。可見此條款并不適用于自然人。因此并不需要做視同銷售，增值稅自然也不用強制繳納了。

房產稅：

這個在執行時爭議是比較大的。首先，有這樣一個文件：

財稅【2009】128號：

“一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題

無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅?！?/p>

注意文件中強調的是無租使用“其他單位”的房產，沒提自然人的事,那是不是說無租使用自然人的不動產就不需要繳納房產稅了呢？不能這么理解，還是要交的。

《房產稅暫行條例》中免稅情況中有這樣的描述：

“第五條 下列房產免納房產稅：......四、個人所有非營業用的房產；....”

顯然，這一優惠政策目的是保證民生。那么如果房屋用于經營，自然就不滿足條款中的“非營業用”，不免，那就是交嘍。更何況各地普遍也是這樣做的。沒有租金，自然就沒有辦法從租計征，所以就由實際使用人，也就是公司來從價計征。

剩下的個稅印花稅就沒什么可說的了，不存在視同銷售這一說，無償租賃的話這倆就不交了~

最后總結一下吧：老板把房屋讓公司無償使用，增值稅、印花稅和個稅可以不交，但房產稅躲不掉~

以上就是關于個人出租房屋交稅的詳情，希望這些內容可以幫助到大家，如果您對此有疑問，可以私信我，根據您的情況更合規合法的進行籌劃~