收房時哪些費用不用繳

一、禁收費用

嚴禁自立項目收取電梯更新費、供熱開栓費、地熱改造費、門卡(證)費、太陽能熱水器安裝費(或叫保證金、防水儲備金)等各式費用、裝修抵押金、抵押手續費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統費、進門費、進門卡費、測繪費(是開發商的法定義務)、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費、二次供水設施托管費(即二次供水加壓費，該費用已加入自來水價格中)、供熱開栓費、地熱改造費、太陽能熱水器安裝費、防水儲備金、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、路燈安裝費、樓道燈安裝費等。

注：一些開發商或物業公司在交房時可能生發出新的收費名稱，換個馬甲繼續收不該收的錢，購房者應加以留心，仔細辨別。

二、物業管理費

物業管理費主要有公共物業及配套設施的維護保養費用、聘用管理人員的薪金等部分組成，而這些費用是由小區全體業主來分攤，所以就算沒有入住，也要繳納物業費。另外，根據規定，如果長期或者準備(六個月以上)不入住的，應當向小區物業管理單位備案協商，否則，物業管理處向你收取全額費用也是正常的。

物業服務費一般都按月收取，如業主同意，可延長收費期限并在合同中注明，但最長不得超過半年。供熱企業不得向未使用供熱業主收取供熱費,不得向使用供熱的業主收取一個供熱期以上的供熱費。負責供熱的物業管理企業不得將物業服務費與供熱費進行捆綁收費，借機變相強行收費或亂收費。

公共區域內供水、供電、供暖等可直接向業主收取有關費用，如需物業公司代收，代收的手續費由委托方承擔，業主不需要繳納手續費等額外費用。

另外，若有業主委托房屋開發商或物業公司代為辦理房屋產權手續的，雙方應自愿簽訂委托代辦合同，合理協商約定代辦手續費，并按有關項目規定的收費標準收費，應向業主出具產權登記等各項繳費的專用票據。