怎樣規(guī)避定金糾紛,定金、訂金與預付款如何區(qū)分

定金，訂金和預付款的區(qū)別

定金在房地產(chǎn)買賣中不超過房產(chǎn)總價的20%，甚至多數(shù)情況下僅占1%-5%。如果買方違約，定金歸賣方所有，賣方違約，定金雙倍返還。在房產(chǎn)價格上漲期間，賣方無故漲價，俗稱跳價，寧可雙倍返還定金也不愿意出售房產(chǎn)，此時買方因注意將定金約定的高些，這樣可以防止賣方跳價。如果買家拿不準有可能毀約，那就把定金定低一些，因為定金拿不回。

訂金是買賣雙方達成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買家交付的一部分款項，即取得了此房產(chǎn)的優(yōu)先購買權，并不具有違約賠償?shù)男再|，如果沒有特別的約定，買賣不成則退回訂金。

預付款是在訂立買賣合同后，預先支付的一部分費用，如果合同正常履行，這部分費用成為總價款的一部分。如果任何一方違約，預付款都要原數(shù)返還。

意向金則有中介介入。買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后居間方將意向金交付給賣方后轉為定金。在居間方將款項交付給賣方之前，仍可以反悔。

所以規(guī)避定金糾紛首先要了解以上定義，買房時根據(jù)自身情況進行交付，也小心被賣方或中介忽悠。此外還有一些規(guī)避糾紛的方法。

一、最好直接跳過定金流程

其實交納定金并不是買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。

二、如果猶豫定金數(shù)額不要過多

作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

三、定金合同要寫清

在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限、違約行為的處理方法。如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應該怎么處理等具體細節(jié)。

四、不妨簽訂認購協(xié)議

購房者最好簽訂認購協(xié)議。相對于定金合同來說，認購協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協(xié)議時，可以盡量將內容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，最大程度的保障了自身利益。