許多因素影響房地產投資產生的回報，我們將在后續文章中進行研究并展示，這是此系列的第一篇。這個公式比幾乎所有的房地產投資列表的描述都要復雜，所以如果沒有其他原因，請記住這一點。例如，你預測的投資回報率不是由 "資本率 "或從一年的租金收入中扣除一年的開支而確定的現金流來表示的。

你可能想知道什么是房地產好的或最好的投資回報率。但首先，讓我們來看看特定房產的平均年資本增長是如何影響投資回報的。由于升值是衡量房產是否為明智投資的最突出和經常被追捧的標志，我們就從這里開始。依靠升值來獲取利潤是投機，不是投資。我們的目標是購買升值機會高的房屋嗎？我們是否應該在過渡性地區或具有長期高于平均升值歷史的藍籌地區尋找購買房產？當然，我們會的。認可才是大頭。這是一種福利。通常是一個重要的獎勵。我們是否可以這樣理解，即我們的房子可能會因為升值而超過其他投資選擇？當然。

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房地產投資回報率的含義

房地產投資者使用房地產投資回報率（ROI）統計來計算他們在投資物業上的回報。它計算的是基于百分比的回報或投資收益與投資的初始成本之間的關系。

粗略地說，投資回報率衡量了房地產投資的有效性和盈利性，以及在未來可能繼續的情況。

房地產投資者將一個房產的投資回報率與市場上可比房產的投資回報率進行比較，以確定他們是否應該購買該房產。做投資回報率計算的好處是，它使房地產專家能夠根據類似的銷售情況，預測某一特定房產的利潤率，作為其成本的比例。

與其他投資不同，房地產的投資回報率因不同的因素而變化很大。現在，什么是房地產的最佳投資回報率？這取決于以下幾點。

當地市場情況

資產類型（即小型與大型多戶住宅、單戶住宅、短期房地產或商業房地產）

稅前租金現金流

在這種情況下，房地產的良好投資回報率是多少？

一個投資者可能認為是“優秀”的投資回報率可能會被另一個投資者視為“差”。因為它主要取決于投資者的風險承受能力，所以什么是“好”的投資回報率是非常值得商榷的。然而，作為一般規則，大多數房地產投資者都爭取至少10%的投資回報率。投資者也會關注標準普爾500指數等重要股市指數，以獲取廣泛信息。

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如何計算房地產的投資回報率？

投資回報率或房地產的投資回報率，租房投資回報率的計算公式如下。

投資回報率=（投資收益-投資成本）/投資成本

房地產投資可以全用現金，也可以融資，這兩種方式都有明顯的投資回報率（ROI）。

為什么投資回報率如此重要

房地產投資回報率是至關重要的，因為它能夠評估你是否應該投資某個特定的房地產，以及它與其他相似類型和規模的房地產相比如何。

投資回報率也提供了一個成本的估計，這反過來又有助于計算房地產的凈營業收入（NOI）。然后你可以確定預期收入是否能合理地抵消這些費用。

你現在可能會問，房地產的典型投資回報率是多少。

不幸的是，在房地產領域只有幾個無可爭議的平均投資回報率，因為有各種因素需要考慮，比如各種市場的不同資本化率。重申一下，投資回報率只是一個預測的指標，絕不是保證。

投資回報率最終量化了投資的潛在風險。而有很多風險是無法預測的。

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資本增值含義

當房產的市場價格上漲時，房地產資本增值就會發生。當股票價格、房屋的房產價值或房地產價值增加時，就會發生這種情況。此外，它表示資產市場價值的上升。它表示在特定時間以當前價值出售對象所獲得的利潤。它只是說明了自你購買以來它已經上升了多少。然而，計算的收益只是推測性的，因為交易尚未發生。印度對房地產征收資本利得稅。長期利潤按20%加3%的稅征稅，而短期收益與普通收入一樣按37%征稅。

資本增值如何運作？

股票、共同基金、房地產、黃金和其他商品或可交易投資等資產可能會獲得資本收益。

當投資者以每股200盧比的價格購買股票并且市場價格上漲至300盧比時，投資者每股可獲得100盧比的資本收益。如果出售股票，資本收益為每股20盧比。資本收益的另一個很好的例子是Michael Culhane以100,000盧比的價格購買了一處房產。幾個月后，一所大學和商業中心被開發出來。由于這些變化，該地區得以振興。十年后，這所房子現在價值250,000盧比。該投資獲得了150,000盧比的財務收益。

如何計算房產的資本升值

資本增長是衡量你的房地產投資業績的一種方式。但如何衡量房地產的資本增長呢？通過使用資本增值的計算器或公式。

房地產的資本升值=當前價值-購買價格

當前價值是用來描述房產當前市場價值的術語。市場價格將保持穩定。購置一件物品的成本被稱為購置價格或 "購買價格"。

為了確定資本增值，資產的購置成本要從其當前價值中減去。