一、因噪音終止租房合同算違約嗎

因噪音終止租房合同一般情況下不算違約，對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約:

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的;

4、房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

(二)對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

二、租賃合同違約怎么賠償

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;

如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。

租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

3、民法典沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。

約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);

必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。

如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。

即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。

關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。

通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在房屋居住必須要簽訂書面的合同，而且合同沒(méi)有說(shuō)需要對(duì)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出明確的規(guī)定，如果說(shuō)因?yàn)榘l(fā)生一些特殊的情況導(dǎo)致合同不能夠履行的話，那么可以解除合同，并不屬于違約。

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