很多人在購(gòu)買房屋是遇到合同糾紛，那么房屋買賣合同糾紛歸哪些管轄呢?接下來(lái)請(qǐng)大家跟隨小編的腳步來(lái)佰佰安全網(wǎng)尋找答案吧。

房屋買賣合同糾紛歸哪些管轄?小編分析如下：

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

房屋買賣合同糾紛本身是合同糾紛的一種，但其又確實(shí)涉及到了房屋這一不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，而目前法律上亦沒(méi)有對(duì)其屬于合同糾紛還是不動(dòng)產(chǎn)糾紛定性。但是我們應(yīng)當(dāng)看到，我國(guó)民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”其立法目的應(yīng)是為了便于法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行調(diào)查、保全，以及方便案件后期的執(zhí)行。而本案的訴訟請(qǐng)求并沒(méi)有涉及到不動(dòng)產(chǎn)房屋物權(quán)的變動(dòng)，而只是主張一般的合同違約責(zé)任，其訴訟請(qǐng)求的實(shí)質(zhì)與普通的合同糾紛并無(wú)兩樣，故應(yīng)使用合同糾紛的管轄規(guī)定。另一方面，筆者同時(shí)認(rèn)為亦不能一概的認(rèn)定房屋買賣合同糾紛都不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)根據(jù)具體案情加以區(qū)別對(duì)待房屋買賣合同糾紛歸哪些管轄，其涉及物權(quán)變動(dòng)的糾紛應(yīng)作為不動(dòng)產(chǎn)糾紛范疇適用專屬管轄，以方便管轄法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查、保全或執(zhí)行。所以，筆者認(rèn)為民事訴訟法第三十三條規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)理解為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，其針對(duì)的應(yīng)是可能動(dòng)搖不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的糾紛。

依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，房屋買賣合同糾紛應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

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