租房合同違約不交違約金的可能會面臨違約訴訟。法律規定，雙方當事人在租房合同中有約定違約金的，當違約方發生違約時，應當按照約定支付違約金，不支付的，守約方可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決對方支付違約金。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機構申請仲裁或到法院起訴。

違約金應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。

房東賣房就和租房者關系不大了，房東享有所有權，如何處置房屋房東是有權，想出租就出租，想賣就賣，租房者只有房屋使用權，是不能阻撓房東賣房的。但是，如果租賃合同沒到期，房東不想租了，讓租房者搬走，要賣房，就屬于違約了，應該要有補償款項。除公安機關等部門的工作人員出于公務需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這里所說的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個人擁有所有權的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。

在進行房租租賃的時候是需要進行房屋租賃合同的簽署的，這個時候如果發生了違約的行為就需要承擔合同里面所規定的違約責任，一般就是賠付相對應的違約金，一般違約金的賠付都是根據合同里面約定的來進行賠付。

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