一、房管局備案怎么解釋

1、房管局備案是指房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有相關(guān)文件到直轄市、市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。沒(méi)有按時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》

第十四條，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。 房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

二、房管局備案和網(wǎng)簽是不是一回事

房管局備案和網(wǎng)簽并不是一回事，兩者的區(qū)分有：

１、含義不同

（１）備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。另一方面是指購(gòu)房合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

（２）網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

２、流程不同

（１）房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。購(gòu)房合同備則是在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起３０日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案。

（２）＂網(wǎng)簽＂流程為交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

３、法律效力不同

備案具有法律效力，而網(wǎng)簽沒(méi)有法律效力。

在當(dāng)代社會(huì)，我們國(guó)家是存在著網(wǎng)簽和備案，只有這樣的話，才能夠?qū)⒁粋€(gè)房屋購(gòu)買(mǎi)的行為能夠最終的完成，當(dāng)然了，這樣的一種行為對(duì)象的話都是存在著差異的，比如說(shuō)網(wǎng)上簽約是和銷(xiāo)售方來(lái)進(jìn)行，房管部門(mén)主要是負(fù)責(zé)備案。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到科普華君網(wǎng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。