董浩，南京房產(chǎn)交易律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇泰坤律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)以來(lái)，堅(jiān)持 “受人之托、忠人之事、敬業(yè)勤勉、誠(chéng)實(shí)信用” 的服務(wù)宗旨，精益求精地承辦每一項(xiàng)具體法律事務(wù)、每一個(gè)案件。獨(dú)到的訴辯思維、嫻熟的訴訟技巧、精湛的辯論技能和自如的法庭發(fā)揮以及對(duì)待工作兢兢業(yè)業(yè)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度贏得了廣大當(dāng)事人的高度贊許。

如何查房子是否被抵押？

因?yàn)榉績(jī)r(jià)高昂，現(xiàn)在人買(mǎi)房已經(jīng)不是一家人的事，可能會(huì)是兩家人的事，所以在買(mǎi)房之前要做相關(guān)的功課，避免買(mǎi)到被抵押了的房子就是其中之一。雖然說(shuō)被抵押了的房子還是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是得先告訴購(gòu)房者才行，而實(shí)際中有些房主為拿到房款，在進(jìn)行交易的時(shí)候根本不告知對(duì)方房子已經(jīng)被抵押了的事實(shí)，造成購(gòu)房者相應(yīng)的損失。

在買(mǎi)房的時(shí)候要避免買(mǎi)到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有關(guān)情況，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。

當(dāng)然了，還有直接到房產(chǎn)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，也是一種可以考慮的方法。

另外，除了被抵押的房子要注意房主有沒(méi)有隱瞞的情況，還要注意下面幾種情況的房子也是不能買(mǎi)的：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合出讓土地使用權(quán)的條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)如何查房子是否被抵押？開(kāi)發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子有影響嗎？，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

最后，要是發(fā)現(xiàn)房主隱瞞房子被抵押的事實(shí)，那么你可以主張購(gòu)房合同無(wú)效，請(qǐng)求對(duì)方返還購(gòu)房款就可以了。要是對(duì)方不肯還的，或是有其他特殊情況的，畢竟現(xiàn)在一般的購(gòu)房款都不低，建議最好就及時(shí)找個(gè)專業(yè)律師問(wèn)下先。

開(kāi)發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子有影響嗎？

在一般的房屋買(mǎi)賣(mài)中，因?yàn)榉慨a(chǎn)證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買(mǎi)賣(mài)的。但是，如果實(shí)在想要出售被抵押了的房子，也不是說(shuō)不可以買(mǎi)賣(mài)，只是得滿足一定的條件。

實(shí)際中，你要真是想要出售已經(jīng)被抵押了的房子，可以在進(jìn)行交易的時(shí)候?qū)⒛惴孔拥恼鎸?shí)情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，并且還得告訴你的抵押權(quán)人房子正準(zhǔn)備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進(jìn)行房子買(mǎi)賣(mài)，否則的話，那你的轉(zhuǎn)讓行為就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

同時(shí)，如果房子的價(jià)款明顯低于房子本身的價(jià)值的，就是你賣(mài)出去的錢(qián)明顯少了，那么你的抵押權(quán)人就可以要求你為少了的那部分提供相應(yīng)的擔(dān)保。要是說(shuō)你不肯提供擔(dān)保的，同樣地，你就不得轉(zhuǎn)讓房子。

要是你的房屋抵押權(quán)在存續(xù)期間，你沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，是不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被認(rèn)定有效。但是這樣子做的話，你的抵押權(quán)人和你房子的買(mǎi)受人就會(huì)因?yàn)檎l(shuí)都要主張這個(gè)房子出現(xiàn)問(wèn)題，你的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在履行的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)糾紛，要是出現(xiàn)這種情況，那么，一般買(mǎi)方會(huì)去起訴。

實(shí)際中，房子買(mǎi)家想要起訴的，通常是因?yàn)橄旅鎺追N原因：

1、因?yàn)槟阍诤贤s定的履行期限屆滿時(shí)還是沒(méi)有按約定解押，導(dǎo)致房子買(mǎi)方?jīng)]法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。那么，買(mǎi)方就可到法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求你承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，法院會(huì)支持他的。

2、你在合同約定的履行期限屆滿時(shí)還是沒(méi)有履行解押義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方?jīng)]辦法辦理房屋過(guò)戶，那么如果你房子的買(mǎi)家要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方就需要準(zhǔn)備好資金代替你去清償債務(wù)解除抵押。如果買(mǎi)方不能代為清償債務(wù)，還要求過(guò)戶的訴求，法院就不會(huì)不支持。

因此，在你房子被抵押了還做買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)你房子的買(mǎi)家就會(huì)根據(jù)上面的訴求起訴你，你最好就是做好準(zhǔn)備，因?yàn)樯婕暗奖坏盅旱姆孔樱瑱?quán)屬比較復(fù)雜，建議最好就是找個(gè)專業(yè)律師代理訴訟。

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