房屋買賣合同糾紛在房屋所在地的法院起訴。因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，適用專屬管轄的規(guī)定在哪個(gè)法院起訴房屋買賣合同糾紛律師，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。因此當(dāng)事人可以向房屋所在地的人民法院起訴。

一、租房合同糾紛由專屬管轄嗎

房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、建設(shè)工程合同糾紛能不能仲裁

民訴法規(guī)定建設(shè)工程合同糾紛屬于專屬管轄的范圍。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟適用專屬管轄，當(dāng)事人在約定管轄、提起管轄權(quán)異議的時(shí)候都不能違反級(jí)別管轄和專屬管轄的有關(guān)規(guī)定。因此，建設(shè)工程施工合同糾紛當(dāng)事人，只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院管轄案件，不能約定其他法院管轄。專屬管轄是法院管轄獨(dú)有的制度，仲裁沒有專屬管轄。由此可見，專屬管轄是針對(duì)法院的管轄權(quán)而言的，即屬于專屬管轄的案件只能由特定的人民法院管轄，其他法院無權(quán)管轄，但是，專屬管轄不得對(duì)抗仲裁，即當(dāng)事人可以選擇由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決糾紛。此外，涉外民事訴訟中的專屬管轄同樣如此，當(dāng)事人可以選擇仲裁，而且可以選擇我國(guó)的仲裁機(jī)構(gòu)，也可以選擇外國(guó)的仲裁機(jī)構(gòu)。因此，當(dāng)事人可以在建設(shè)工程合同中約定仲裁，不違反民事訴訟法的規(guī)定。建設(shè)施工雙方簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)有權(quán)約定除建設(shè)工程所在地法院之外的法院管轄。但雙方可協(xié)商約定仲裁，比如“某某仲裁委員會(huì)”，但是仲裁和訴訟兩者只能選擇其一。

三、承攬合同是否屬于專屬管轄

承攬合同糾紛不屬于專屬管轄。

屬于專屬管轄的主要有以下情形：因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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