借名買房合法嗎

如果目的是為了規避“限購令”等違反法律法規是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。

借名購房相關法律風險提示

1、借他人之名購買房屋，如系規避法律禁止性規定，有可能導致最終合同無效的風險。

2、非產權人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協議，構成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支持。故買方對房屋產權人身份審查的義務在簽約前就應完成，并不應受中介方承諾或擔保的影響。

3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權關系。

4、經開發商同意，從親友手中購買轉售商品房，即使實際交款并入住，但產權人未變更，亦無書面的房屋買賣合同可資證明，就會存在某現實案例中的風險：即便是兄妹，交了錢，不過是雙方還沒選房沒簽合同或是替人墊付；住了房，不過是私下借住而已。故，購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產權過戶的結果。

被借名人擅自出賣房屋怎么辦

被借名人將登記在其名下的房屋擅自轉讓給他人，借名人以其對房屋享有實際權利為由，要求確認買賣合同無效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或應當知道房屋存在借名登記的除外。

在買受人是善意第三人的情況下，買受人、借名人均要求繼續履行合同的，按以下的規定處理：

(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的；

(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的；

(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

無論是借名買房還是用自己的名字去買房，都要謹慎行事。但是借名買房風險還是比較大的，政府出臺的限購在盡力挽回房地產的波動，房地產經濟終究是泡沫，會有破滅的時候，請大家謹慎。如果您問題比較復雜，科普華君網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。