如何實現(xiàn)0首付買房,趁著2023年的銀行好政策圓自己的住房夢
#頭號有新人#
每個人都有一個住房夢,都希望擁有自己的房子,但奈何一直被首付卡關(guān)。像我們現(xiàn)在年輕人,很多人都是月光族,如果一套房子動輒幾十萬的首付,很多人實在是沒法拿出來。其實很多年輕人月供能力是有的,每個月咬咬牙拿點錢供房,總比租房要好。
最近2年各地房價有所下滑,很多城市推出了2成首付,有些甚至1成首付,房貸利率也罕見的降到了4.3%以下,正是我們?nèi)胧仲I房的好時機。就算1成首付2成首付,也還是需要錢,今天我給大家介紹的方案是0首付買房,一分錢首期不用花。
房源選擇:0首付只能選擇二手房
0首付顧名思義是所有房款都是銀行貸款,不需要自己出錢。新房是沒法做到0首付的,因為銀行對新房的貸款政策是固定的,按照開發(fā)商售房的總價進行貸款,如果當?shù)卣呤?成首付,銀行只會批給你房子總價的80%作為貸款,其余20%需要你自己支付。
但買二手房不一樣,二手房的貸款額度,銀行是根據(jù)這套房子的市場評估價進行貸款的,例如銀行評估你買的這套房子市場價值100萬,假如當?shù)卣呤?成首付,銀行就會貸款80萬給你。但銀行評估的房子價值并不一定就是你和賣房業(yè)主簽訂的購房價格。
房子價格:選擇低于銀行評估價的房子
假如一套房子,銀行評估市場價100萬,貸款給你的80萬,只要你和業(yè)主簽訂的這個買房價格等于低于80萬,那就相當于銀行貸款給你的錢足以支付給業(yè)主,無需你另外掏錢,這就實現(xiàn)了0首付購房。
怎么確認?怎么選房?
1、首先你要知道你當?shù)氐馁彿空攥F(xiàn)在階段是多少成首付,例如2成首付或者3成首付。
2、接著你需要知道你想買的那個房子的小區(qū)總體在銀行的評估價格,這個可以咨詢當?shù)氐闹薪楣荆蛘弋數(shù)剞k理銀行貸款的貸款評估金融公司,他們會給出這個小區(qū)最近成交的評估價格。
3、你要選擇那些市場賣價總體低過銀行評估價的小區(qū),因為二手房的價格浮動很大,銀行的評估價有時候會高過市場現(xiàn)賣的價格。例如銀行評估某小區(qū)單價是10000元/平方,但實際很多成交價格才8500元/平方,這就要看你選小區(qū)的能力了。
4、從選好的小區(qū)中挑選價格達到要求的房源,在總體價格已經(jīng)低過評估價的小區(qū)再挑選價格低過小區(qū)平均價的房源,那基本就滿足要求了。例如這個小區(qū)一般是賣100萬/套,銀行批貸款80萬/套,那你就找這個小區(qū)賣80萬的那套來買,那就完美把銀行批的貸款完全支付給業(yè)主,自己就不用掏一分錢。
什么時候買?怎么會遇到?
有些網(wǎng)友又會問到,銀行都評估房子值100萬了,怎么可能會有業(yè)主賣80萬,把自己的房子賣虧了?正常來說,業(yè)主賣房,都不會賤賣自己的房子,市場價100萬,肯定會賣100萬以上,但二手房業(yè)主是不同的個體,不是同一個開發(fā)商,所以對價格的把控也不一樣,每個業(yè)主心中對房子的價格評估都不一樣。這就致使有人賣得貴,有人賣的便宜。
一般來說,年中,年底會出現(xiàn)有業(yè)主賣房的高峰,因為這些時候,有些公司需要發(fā)放獎金或者分紅,有些公司需要急賣房套現(xiàn)來發(fā)放,有些業(yè)主做生意年底需要結(jié)賬給其他公司,這都是需要著急套現(xiàn),所以遇到這些業(yè)主,往往價格就會有驚喜。
另外,由于價格低的房源是可遇不可求,很多人其實房子早就看好了,就等有合適的價格,所以你需要有一顆決斷的心,當房源一出來,你就要立刻決定是否合適購買,不要說等到看到合適的價格,心里又七上八下,可能還會再降價,再等等這樣。如果你抱著這樣的心態(tài),基本你就很難買到了。因為沒人知道哪個是底,什么時候是觸底反彈,房子是買來自住的,只要價格自己能接受的,就盡可能的定決心。很多人買不到房子或者買不到低價的房子就是因為猶豫不決,一直擔心自己付錢后,房子還降價,到時候虧本了。
房子是市場商品,有漲有跌非常正常,也許你買的時候漲了,但過2年又跌了,再過2年又漲了,那你怎么能確保自己是賺是虧呢?所以還是那句,自己沒房子的時候,只要自己能承受,盡量的趁現(xiàn)在的好政策,實現(xiàn)0首付上車吧。
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