一、準(zhǔn)備買(mǎi)房

1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。

2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價(jià)范圍。

二、選房

1、搜索、比較

上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索樓盤(pán)，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。

2、實(shí)地看房

A、查看“五證兩書(shū)”。

“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》

“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

B、實(shí)地考察，包括：看沙盤(pán)，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。

C、看周邊配套：超市、菜市場(chǎng)、購(gòu)物中心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、距離化工廠多遠(yuǎn)等。

三、認(rèn)購(gòu)簽約

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

填寫(xiě)個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)——支付定金——保存收據(jù)

認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況;房屋價(jià)格計(jì)算方式;簽署契約的時(shí)限規(guī)定;付款方式等。

2、簽訂正式購(gòu)房合同

雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票

簽約時(shí)要帶好以下資料：

(1)定金收據(jù)(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件(3)戶口本原件或戶籍證明原件(4)收入證明原件(5)私章

注：購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。

四、辦理貸款

確定貸款金額;貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款;3、貸款流程

(1)、公積金貸款流程：

貸前咨詢——貸款申請(qǐng)——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評(píng)估——辦理?yè)?dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷(xiāo)抵押登記;

公積金貸款所需資料：A申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;B申請(qǐng)人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C首付款發(fā)票;D家庭收入證明;E購(gòu)房合同;F公積金中心要求提供的其他資料。

(2)、商業(yè)貸款流程：

選擇貸款銀行——申請(qǐng)貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷(xiāo)抵押登記

貸款所需的個(gè)人資料，包括：A首付款發(fā)票B本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件

五、收房驗(yàn)房

1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，

2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)，請(qǐng)上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。

(1)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄

(2)購(gòu)房者查驗(yàn)“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

(3)索要《面積實(shí)測(cè)表》，了解公攤面積大小及組成。

3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。

注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。

六、辦理產(chǎn)權(quán)證

目前，我國(guó)部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”，因此，過(guò)戶需要辦理“二證”還是“一證”，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ａ鞒淌牵?/p>

1、確定開(kāi)發(fā)商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個(gè)月之后);

2、領(lǐng)取并填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，交開(kāi)發(fā)商蓋章;

3、繳納公共維修基金、契稅;

4、提交申請(qǐng)材料

(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書(shū)后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。