1、什么是房屋內部認購?

一般開發商所指的這種內部認購就是預售許可證沒有辦理之前的一種認購，這時交錢可以先把你喜歡的房子定下來，而且這錢應當是可以退的。等預售許可和面積審核下來后，再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。

2、內部認購受法律保護嗎?

現在有些開發商在領取銷售許可證前，就開始搞內部認購。內部認購時的價格往往比開盤時是低幾十元至上百元。內部認購是建設部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購房者即使與開發商簽訂了認購書，甚至簽訂了正式的《商品房買賣契約》，也不能到房地產主管部門登記備案。內部認購時，利益與風險并存，購房者不能因小失大，一旦發生危險，購房者將吃大虧。

3、內部認購存在什么法律風險?

(1)開發商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失;

(2)當房屋正式預售時，若不想購買，有些費用不退;

(3)正式簽合同時，因為已交付的相關款項，無法為自己爭取最大的利益等。