有些房屋不具有房屋產權證，不能進行過戶手續，因此此類房屋的價格一般都比較低廉，吸引著大批的投資者。那么無產權房的買賣合同究竟受不受法律保護呢？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，法律快車小編整理了無產權房買賣合同受法律保護嗎相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、無產權房買賣合同受法律保護嗎

尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或出售時應謹慎;如果要交易這一類型的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對于取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期;對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，并約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化后如何處理的問題。

二、買賣合同怎樣算成立

買賣合同屬于諾成合同，除非法律另有規定或者當事人另有約定，其成立僅需當事人意思表示一致。買賣合同成立要求當事人之間有締約過程，即當事人就合同內容意思表示一致的過程。在合同法中，締約表現為當事人之間的要約邀請、要約、反要約、承諾的過程，承諾生效時合同成立。

締約是當事人之間談判的過程，締約當事人并不必然成立合同關系。如果締約談判必然導致締結合同，顯然就不會存在談判破裂的過程。在締約談判中，當事人要約邀請、要約中的意思表示，不一定受到相對人承諾，當事人之間不一定達成合意。因此，締約談判并不能在當事人之間必然發生買賣合同之債的關系，所以，參與買賣合同締約談判的當事人將來不一定需要轉移標的物所有權。可見，締約談判過程中不需要出賣人有處分權，實踐中也常常可以發現一、無產權房買賣合同受法律保護嗎，許多準備作為出賣人的商人，并不具有對標的物的所有權，但卻可以進行談判、準備簽訂買賣合同，究其原因在于締約時不需要當事人有處分權，例如，商品房預售中的商品房尚不存在，出賣人不存在處分權，但卻可與買受人簽訂商品房預售合同。

合同訂立時出賣人無權處分合同標的物的事實本身，并不影響合同的效力。

三、買賣合同的一般條款包括哪些內容？

買賣合同的一般條款包括以下內容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所：當事人名稱是指法人、其他組織的名稱；當事人姓名是指自然人姓名；住所是指戶籍所在地或者經常居住地。

（二）標的：買賣合同標的只能是實物（不包括權利），且必須是出賣人擁有所有權或者處分權的實物。

（三）數量：指買賣合同標的物的數量。

（四）質量：指買賣合同標的物的質量標準。

（五）價款或者報酬。

（六）履行期限、地點和方式。

（七）違約責任。

（八）解決爭議的方法。

綜上所述，對于無產權房的買賣合同，法律是會對合同當事人的權益進行一定的保護的，但還是存在風險。以上就是法律快車小編為您詳細介紹關于無產權房買賣合同受法律保護嗎的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業的律師為您解答疑惑。

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