怎樣應(yīng)對(duì)租房騙術(shù)

騙術(shù)一：騙取房屋租金

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

騙術(shù)二：巨額差價(jià)

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。

騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)

這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用

其一就是“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶(hù)交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶(hù)記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

其二就是“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時(shí)，中介公司會(huì)提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，一般為300-500元，中介公司會(huì)為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

騙術(shù)五：合同陷阱

無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。

怎樣預(yù)防短期租房中的陷阱

隨著短租市場(chǎng)需求擴(kuò)大，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)從事短租業(yè)務(wù)的代理公司。據(jù)這類(lèi)專(zhuān)業(yè)公司工作人員介紹，短租是租賃和酒店市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，未來(lái)成長(zhǎng)空間很大。

目前，短租市場(chǎng)由于業(yè)務(wù)剛興起不久，租賃各方都難免會(huì)遇到一些問(wèn)題，主要包括居室衛(wèi)生的監(jiān)管、安全問(wèn)題及交易糾紛。據(jù)一家房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹，比較明顯的問(wèn)題包括三方面：

一是難要押金。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東一般會(huì)收取一部分押金作為設(shè)備抵押。相對(duì)于長(zhǎng)期租戶(hù)，短期租戶(hù)所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開(kāi)時(shí)會(huì)借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。

二是需警惕“二房東”轉(zhuǎn)租。有些長(zhǎng)期租房者由于春節(jié)期間回家過(guò)年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常說(shuō)的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對(duì)房屋沒(méi)有收益權(quán)。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會(huì)有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。

三是分租安全。由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門(mén)鑰匙可能不止一把。房客在外出時(shí)，個(gè)人財(cái)物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。

我們建議大家，盡管是短期租賃也要簽訂租賃合同。此外，租客還要查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要切記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否為真正的業(yè)主。如果在租房方面遇到了問(wèn)題建議咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。