一、二手房按揭貸款流程具體是什么

1、看房子以及簽訂購房合同，買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)》

第二條本辦法所稱個人二手住房系指由房屋產權人出售，房屋土地管理部門已頒發房屋所有權有效證件，或房產已確權，房地產商可提供該房產《商品房權屬證明書》和《樓宇名冊》，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的住房。二手房抵押貸款業務包括：個人二手住房抵押貸款、個人二手住房轉按揭貸款業務。

第三條本辦法所稱二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于在二級市場購買住房的商業性貸款;本辦法所稱貸款人是指中國銀行開辦此項業務的分支機構，借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。

      第四條個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業務的借款人(原業主)將以按揭貸款方式購買的住房出售，經貸款銀行審查同意向新業主(新借款人)提供的抵押貸款業務。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款;二是由銀行對原按揭貸款通過與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。

二、二手房按揭貸款年限規定是什么

二手房按揭貸款年限規定是：貸款/授信期限最長不得超過三十年，所購房產房齡(房產已竣工年限)一般不得超過二十年，并且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。當然，不同銀行規定可能會有所不同，還會考慮到房屋價值、客戶資信等多方面的因素。具體可以申請到的期限得客戶提交相關資料，由經辦行綜合審批之后才能確定。

希望以上內容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到北京律師網咨詢專業律師。