一、二手房購房意向合同怎么解約

1、二手房購房意向合同可以通過協(xié)商的方式解除。如果通過協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決，還可以通過申請(qǐng)仲裁、提起訴訟的方式解除合同。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、二手房買賣意向合同的法律效力

1、我有一套二手房，通過中介公司與買家簽訂了意向合同。買家交了5萬意向金，合同約定如果我向中介遞交房產(chǎn)三證后，意向金轉(zhuǎn)為定金(我已經(jīng)交給中介三證)，此外還約定，如果任何一方違約... 我有一套二手房，通過中介公司與買家簽訂了意向合同。買家交了5萬意向金，合同約定如果我向中介遞交房產(chǎn)三證后，意向金轉(zhuǎn)為定金(我已經(jīng)交給中介三證)，此外還約定，如果任何一方違約，都必須向?qū)Ψ街Ц斗績r(jià)的10%的違約金，買方也不能返回定金，如果賣家違約，則需支付雙倍的違約金，同時(shí)約定買家必須在三個(gè)月內(nèi)向中介提供是否有資格購房的材料。現(xiàn)在買家在三個(gè)月內(nèi)沒有向中介遞交材料，合同約定簽訂正式購房合同日期已到，買家也不來簽正式購房合同。由于買家的原因，事實(shí)上導(dǎo)致我不能在三個(gè)月內(nèi)將房子出售給其它人，同時(shí)房價(jià)下跌，我如現(xiàn)在賣，則會(huì)產(chǎn)生損失。請(qǐng)問，我能夠向買家要求支付房價(jià)的10%的違約金，5萬定金也不返還嗎? 展開

 2、、根據(jù)合同約定，意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金，法律上規(guī)定如果一方單方面終止合同，已經(jīng)交付的定金不予退還。

3、意向合同對(duì)違約金有明確約定，法律規(guī)定如果同時(shí)約定定金和違約金，在出現(xiàn)違約情況時(shí)，你可以選擇其中一種方式要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，二者不能同時(shí)主張。

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