5萬一套小院出售(5萬一套小院出售個舊)

眾所周知，中國各大城市的房價不低，但是因為幅員遼闊，具體到不同地方，每個城市的房價還是不同的，有的城市一套房要幾百萬，卻還被搶購，有的城市房子賣出白菜價卻無人問津，尤其是一些鄉村的房子，即使3萬帶小院都無人問津。

農村的房子離農民最近，建筑質量好，配套堪比縣城。為什么就是沒人買呢？

首先，這些年，農村青壯年勞動力都進城打工了，很多農村出現空心化。也就是說，村里只剩下留守老人和兒童了。那么，農村的房子誰來住呢？還有就是，鄉鎮上的房子大多是集體土地，建房成本里的土地價格甚至可以忽略。建安成本肯定是比城市里的房子便宜，還有就是鄉鎮不比城里，很多農村女孩找對象都要求縣城有樓房，鄉鎮上的房子就顯得特別尷尬。最主要的是鄉鎮上的房子是集體土地建房，自然是小產權這也讓買房子的人心里不踏實。

其次，這些年城里的房子價格在蹭蹭的往上漲，有些縣城的房價甚至翻了一番。而手握鄉鎮上房子的年輕人不但房價沒有漲，甚至還跌價了。而，這些房子你想出手還特別難，也就是說很少有人接盤。

這些年，很多地方的交通條件越來越好。很多地方都通了城軌或者地鐵，公交線路也是越來越便利。這就給小鎮青年往大城市流動創造了越來越好的條件。特別是，一些大城市開始放寬戶口管制，一些小鎮青年終于看到了落戶大城市的曙光。

有人說，既然鄉鎮上的房子開始出現白菜價，那么為什么不趁這時候下手買一套作為養老房。其實，這個選擇有利有弊。比如說，鄉鎮上的醫療條件有限，真正老年人身體有病痛的話還真夠麻煩，因為一出問題就趕去城里的醫院的話那么你養老也不舒坦。另一方面，這些房子大部分沒有物業管理，空置率高。

當然，農村的房子也不可隨便隨意蓋嗎？其實，按照規定，我國的農村的房子是有要求的，很多地方都是要實行“一戶一宅”的政策，很多房子蓋得最后超出面積要求后，會被強制拆除的，屬于違建建筑。

如果買到了這類房子，后續的糾紛很多。

首先，非法占用耕地來建房的。在我國很多農民覺得自己的宅基地比較小，于是就占用耕地來蓋房。而在我國，這種做法是禁止的，是屬于違法的。按照我國規定，我國是一個農業大國，人口眾多，所以耕地是非常重要的，為了保障糧食安全，所以要有足夠的耕地來耕種。

另外，自行改建的房屋。在很多農村，對于農民蓋房都是有一定要求的，比如說高度、外觀等等，但是有的房主為了增加美觀，就開始重新規劃改造，比如說在一定的土地上增加更多的空間，讓整個房子更加美觀。

還有一些沒有經過審批就私自建設的房子。很多人在自己的房屋周圍存在的空地上會進行擴建，認為，這反正是自家房子附近的空地，可以私自蓋房，但是要知道，這樣的房子蓋起來是非法的。按照我國“一戶一宅”的規定，在我國土地管理法上，宅基地一戶只能申請一處，并且，在這一處上蓋房才是正確的。

總之，在農村買房不僅回報率低，并且風險較大。