如今，拆遷事件在每個地區都有發生，尤其是在農村城鎮。每年都有很多拆遷問題。過去，拆遷會成為一個地區的熱點新聞。現在已經不是什么新鮮事了。我們很了解爆破。隨著時代的發展要聞：現在拆遷房子賠償的方法及補償的計算方法，拆遷中需要解決的問題越來越多，這是我們越來越重視的補償方式。那么，現在的房屋拆遷有幾種補償方式呢?合村并鎮宅基地怎么補償北京在明律師事務所專業拆遷律師為被拆遷人提供房屋拆遷補償、征地補償、拆遷補償、安置補償、城中村改造、棚戶區改造、農村房屋補償、征收房屋補償、房屋拆遷補償、農村宅基地補償等土地征收動遷律師全方位服務，是一家由專業的拆遷律師和專家組成的全國權威性拆遷律師事務所。！

一、房屋拆遷的幾種補償方式？

1、拆遷城鎮居民私有房屋補償辦法

(1)以房換房

也就是說，拆遷人提供一套與被拆遷房屋在區位、面積、色彩、質量等方面大致相當或價值相當的房屋，與原房屋交換所有權。換房后，不再對居民進行補償，也不再另行安置。如果提供的房屋與原房屋不相等，受益人將補償差額。

(2)易地拆除和原有建筑

是指在城鎮規劃部門劃定的區域內，在約定的時間內，利用原房屋的舊料，根據原房屋的結構、面積、質量、使用條件等，重新安置到另一處的人。拆遷也可以自建，拆遷方提供建房用地，并補償所需的人工和運輸費用。被拆遷房屋的產權屬于被拆遷人。

(3)搬遷重建

當房屋搬遷到另一個地方時，被拆遷人得到安置，雙方建立新的租賃關系，原房屋按價補償。拆除私有房屋，應由當地房產監理處和舊房產鑒定處進行鑒定。

2.郊區農村房屋拆遷補償辦法

拆除農民自住房屋，應本著原拆原建的原則，充分利用原房屋的舊料，由拆遷人補貼人工費和材料費，由農民自行或各村根據統一規劃進行搬遷。

農民出租的房屋被拆除不再建設的，應當按固定價格給予補償。承租人為城鎮居民的，土地使用權出讓前已出租的，由拆遷人安置。

已經拆遷為城鎮居民的農民房屋，應當按照城鎮居民房屋的估價標準給予補償，被拆遷人應當由拆遷人安置。雙方應建立租賃關系。

農民房屋的附屬物，如門樓、柵欄、廁所、豬圈、牛羊圈等。應由各地根據實際情況提供合理的補償標準。

二、房屋拆遷補償計算標準

(一)房屋拆遷補償的計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=約定的具有合法房地產評估價格的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人已進行產權調換房屋的評估價。

(二)房屋拆遷安置費的計算標準

(拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費。無周轉房超過過渡期的臨時安置補助費。非住宅房屋停建、停建造成損失的補償。

備注：

1.如果拆遷人提供周轉房，被拆遷房屋使用人居住，公式中第二項補貼為0;

2.被拆遷房屋為住宅房屋的，公式第四項補償為0;

3.被拆遷人拿到補償，說明房子是他占的。

(3)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征收土地的村或村民小組建制被撤銷，建制未撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇以貨幣價值調換產權房

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級人民go-vern-ment決定。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院提起訴訟。依照本條例規定，拆遷人已經對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

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