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所有的爛尾樓，開發(fā)商都是沒錢賠償嗎？

”

據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”消息，針對網(wǎng)民關(guān)于河南焦作修武縣云臺山恒大·養(yǎng)生谷項目快成爛尾樓的投訴，焦作市政府辦公室26日回復(fù)稱，網(wǎng)民反映情況屬實，引導(dǎo)256戶購房戶進(jìn)行財產(chǎn)保全，用法律武器進(jìn)行維權(quán)，另已收回1200余畝閑置土地。

一提到爛尾樓，很多人第一時間會想到開發(fā)商沒錢了。

確實，很多很多的爛尾樓確實是因為開發(fā)商資金出問題所導(dǎo)致的，但是，也并非一遇到爛尾樓，開發(fā)商就真的沒錢了。

在律所接到的有關(guān)爛尾樓的項目里，有一些爛尾樓其實并不是開發(fā)商“真的沒錢了”。

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有錢開發(fā)新樓盤，“沒錢”建老樓盤

以律所在2021年12月接的一個爛尾樓案子為例。

這個爛尾樓項目從2010年就開始賣房子，爛尾超過了10年了。這個項目其實絕大部分都已經(jīng)完工了，就剩后續(xù)收尾工作，現(xiàn)場稀稀拉拉兩三個人在斷斷續(xù)續(xù)施工。據(jù)說，開發(fā)商還拖欠著施工單位的工程款。但是，如果開發(fā)商真的沒錢，不遠(yuǎn)處還有開發(fā)商的新項目，現(xiàn)場施工正如火如荼地進(jìn)行著。

11月底，負(fù)責(zé)這個案件的律所律師去參加了業(yè)主代表召開的業(yè)主咨詢會議，開會的當(dāng)天晚上，有人給業(yè)主代表打了電話，試圖對業(yè)主代表進(jìn)行勸服。第二天，開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層的一位負(fù)責(zé)人就出現(xiàn)在了業(yè)主大群里，承諾大家在明年一定會交房，還請各位業(yè)主安心。

12月初，律所在業(yè)主的委托下，開始全面啟動法律工作。

負(fù)責(zé)案件的律所律師一方面對這個樓盤展開了全面的調(diào)查，從最初立項、拿地到規(guī)劃、施工、預(yù)售等全部進(jìn)行摸底。另一方面立即對已經(jīng)有證據(jù)證明的違法點提起了相關(guān)的違法查處。

不久后，項目現(xiàn)場施工開始逐步恢復(fù)正常。如今，開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收房了，雖然還有些地方未完全停止施工，但是相比此前，已經(jīng)有了巨大的進(jìn)步。

當(dāng)然，從現(xiàn)場情況和交房所需要的手續(xù)來看，仍舊沒有達(dá)到法定交房條件，但是后續(xù)收尾工作正在以肉眼可見的速度進(jìn)行著。

像這個案件中的開發(fā)商，賬戶依舊有資金可以流轉(zhuǎn)，依舊可以支撐他們?nèi)ベI地，開發(fā)新樓盤，但是對于老樓盤的施工進(jìn)度，則是令很多維權(quán)的業(yè)主怒不可遏。遇到這類的，就需要業(yè)主及時拿起法律的武器，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2

公司內(nèi)部利益分布不均

在律所接的爛尾樓案件中，有些爛尾樓之所以會最終走到爛尾，是因為股東內(nèi)部在成本分擔(dān)房產(chǎn)律師分享爛尾樓維權(quán)經(jīng)驗：并不是所有的爛尾樓，開發(fā)商都沒錢賠償！，在利益分成上產(chǎn)生了糾紛，導(dǎo)致實際操盤的“項目公司”陷入停滯狀態(tài)。

比如近期登上熱搜的恒大焦作的云臺山養(yǎng)生谷項目，就和股東之間存在矛盾有莫大的關(guān)系。

3

開發(fā)商“沒錢”，相關(guān)人員“有錢”

還是以律所接到過的爛尾樓項目為例，在幫客戶維權(quán)的過程中，很少有開發(fā)商在最后退房的時候，是從自己的對公賬戶上給業(yè)主打款的，絕大部分都是一些個人賬戶。

對于業(yè)主而言，只要把該退的房款退了，該給的損失給了，誰會去關(guān)注打款賬戶呢？

但是，有個問題值得深思，為什么開發(fā)商賬上沒錢了，甚至被查封了不知道多少次了，為什么會有一些其他賬戶給業(yè)主退錢呢？開發(fā)商真的沒錢了嗎？誰又會平白無故地替開發(fā)商打款呢？

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