一、面對爛尾樓業主要怎么維權

房子成為爛尾樓，購房者應當根據實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發商交房，并辦理房產證;若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發商溝通，確定開發商是否會繼續履行，如果開發商承諾繼續履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發商籌資繼續完成房屋建設。

遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時沖動，將房子退給開發商。

此時開發商手里已經沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發商變成了債權債務關系。若開發商最后資不抵債，破產清算，其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先后的規定，購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房，那么消費者就變成了開發商的債主，補償順序在購房人之后。

二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?

從法律關系上來講，此時必須繼續保持還款。購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。

購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。

購房人可以追究開發商的責任，但申請貸款后，銀行有權要求借款人按時還款，與開發商無直接關系。若拒絕還貸，購房人需承擔與銀行之間的違約責任。

不過，如果購房者遇到此類事件，可先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。

建議購買現房，或者主體結構快完工的準現房。如果購買期房，要仔細查看項目的五證，只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者也應提前了解項目開發商，包括開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網上查詢，了解該房企是否有較多的經濟訴訟案件，做為判斷依據。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到面對爛尾樓業主要怎么維權的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。