本文轉(zhuǎn)自安居達(dá)人——鄭大源

繼承得到的房子，稅費(fèi)與普通的商品房相比，稅率是完全一致的！不過(guò)可以延續(xù)舊的房產(chǎn)證的時(shí)間，所以比較容易滿五年，而且不限售。所以出售繼承得到的房子比購(gòu)買得到的房子更優(yōu)。

首先看繼承的稅率，一樣交個(gè)稅，增值稅，契稅。

如果是特殊的房子，比如房改房，同樣需要交房改房的土地出讓金。

個(gè)稅：按照目前的政策，如果滿五年唯一，則是免個(gè)稅，如果不是滿五年，或者不是唯一，那么需要交個(gè)稅，各地的個(gè)稅稅率有點(diǎn)不同，通常是全額1%或者差額20%。

可以根據(jù)情況選擇哪個(gè)稅率低，按照哪個(gè)交稅的，通常大家喜歡交1%的。

注意，如果房子是贈(zèng)與得到的（繼承不是贈(zèng)與，但是很多人混淆），如果滿五年唯一也是免個(gè)稅，但是不滿五年或者不是唯一，必須選擇差額20%個(gè)稅，所以稅率很高。

增值稅：

如果不滿兩年，全額交增值稅，如果滿兩年了，普通住宅免增值稅，豪宅差額交5.6%增值稅。

契稅：

這個(gè)與業(yè)主無(wú)關(guān)，或者說(shuō)與房子無(wú)關(guān)，只看買家的，買家首套契稅1%或者1.5%，二套3%

注意，各個(gè)城市的稅率略有不同。

就以上而言，繼承得到的房子與購(gòu)買所得的房子稅率是一樣的，不過(guò)部分繼承得到的房子可能是房改房或者其他特殊房子，那么存在一些額外的稅費(fèi)，比如土地出讓金1%，公攤費(fèi)1%。部分房子還可能是集資房，經(jīng)適房，解困房等可能有不同的稅費(fèi)。但是這個(gè)不是繼承造成的，是原本購(gòu)買的房子就是特殊房，不發(fā)生繼承，原業(yè)主出售也要交這些稅費(fèi)的。

繼承得到的房子好的地方還有：

1、房產(chǎn)證時(shí)間可以延續(xù)計(jì)算舊證的時(shí)間

比如說(shuō)，繼承前的房子房產(chǎn)證滿4年了，繼承后房產(chǎn)證滿1年，也就是從舊證開(kāi)始計(jì)算，已經(jīng)滿五年了，那么拿著這個(gè)僅僅滿一年的房產(chǎn)證出售房子也算滿五年的。

2、是否唯一看繼承后的新業(yè)主

如果繼承前的房子，比如是爺爺?shù)姆孔樱呀?jīng)是滿五年唯一，但是父親繼承后出售這套房子，父親名下還有房子，不是唯一了，那么出售這套房子就不是唯一。

3、繼承得到的房子不限購(gòu)，不限售

比如爺爺?shù)姆孔有枰^承，即便父親名下已經(jīng)有兩套房子了，依然可以繼承爺爺?shù)姆孔樱簿褪歉赣H繼承房子是不限購(gòu)的。

現(xiàn)在部分城市有限售政策，比如廣州，新購(gòu)買一套住宅，需要兩年后才可以出售。

而父親繼承得到這套房子，不限售，出了新的房產(chǎn)證之后，立即就可以出售了，所以繼承得到的房子還是比較好的。