買賣房屋未過戶，該合同是否有效？有些人認(rèn)為當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，該合同合法有效。另有些人認(rèn)為房屋未辦過戶，該合同應(yīng)該無效？那么您認(rèn)為這合同是否有效？理由是什么？

【案情】

2014年10月1日，劉江與韓濤簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由韓濤承租。11月初，劉江對(duì)韓濤說，因急需用錢決定把該房賣掉，韓濤表示愿意買下，雙方簽訂了書面協(xié)議，約定房屋價(jià)格為18萬元、在年底前交清房款等內(nèi)容。其后不久，韓濤將18萬元交給了劉江，但雙方未辦理過戶手續(xù)。今年2月，由于該市將該房地段劃為開發(fā)區(qū)，致使該房價(jià)格漲至約31萬元，劉江遂要求韓濤再付13萬元，韓濤不從。劉江認(rèn)為尚未辦理房屋過戶手續(xù)，雙方買賣行為未成立，即使成立也無效，遂訴至法院，要求韓濤將房屋退回。

【分歧】

買賣房屋未過戶合同是否有效？

一種意見認(rèn)為，當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記，但該法并沒有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件，此種情況下依合同法的規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，故雙方所簽合同合法有效。

另一種意見認(rèn)為，另一種意見認(rèn)為，房屋未辦過戶，應(yīng)無效。

【評(píng)析】

筆者同意第一種意見。理由為：

劉江與韓濤經(jīng)過要約、承諾后，對(duì)房屋買賣的主要條款如房價(jià)、交款時(shí)間等達(dá)成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立后，一般來說合同自成立時(shí)生效，但《合同法》第四十四條第二款規(guī)定：“

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