深圳市安居房政策大變了！深圳安居房將退出歷史舞臺，政府將不再建設(shè)安居房，推出共有產(chǎn)權(quán)房政策。

可能很多朋友都看到了深圳市住建局1月17日發(fā)布的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》征求意見稿，作為關(guān)注深圳安居房多年并于2個多月前上車的人，我也是仔細(xì)研讀了相關(guān)文件，想搞清楚這個政策對于已經(jīng)上車安居房的人到底有什么影響？安居房和共有產(chǎn)權(quán)房到底有哪些區(qū)別？共有產(chǎn)權(quán)房值不值得上車？

今天我想通過大家都能聽懂的話，說說以上幾個大家可能比較關(guān)注的問題。(僅代表個人觀點)

一、安居房和共有產(chǎn)權(quán)房到底有哪些區(qū)別？

答:

1、產(chǎn)權(quán)不一樣:安居房簽訂購買合同滿5年或10年后可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后就跟商品房一樣可以自由上市交易，你可以拿去賣，拿去租，拿去抵押，你愛怎么處置怎么處置；而共有產(chǎn)權(quán)房永遠是共有產(chǎn)權(quán)，你不能自由轉(zhuǎn)賣(注意是不能自由轉(zhuǎn)賣，不是不能轉(zhuǎn)賣)，不能出租，不能抵押。

2、流轉(zhuǎn)制度不一樣:安居房取得完全產(chǎn)權(quán)后跟商品房一樣，可以自由上市交易，也就是剛剛說的你想賣給誰就賣給誰，想租給誰就租給誰；而共有產(chǎn)權(quán)房封閉流轉(zhuǎn)，只能被政府收購，或者轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

這意味著2點:

1、共有產(chǎn)權(quán)房的存量是不會減少的，轉(zhuǎn)讓出去以后它還是屬于共有產(chǎn)權(quán)房；而安居房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)后，如果賣給政府就還是屬于安居房，重新進入安居房困存里面，如果賣給個人，就流入商品房市場了，安居房存量就少了一套。這也是這個政策推出的目的之一，保障共有產(chǎn)權(quán)房的存量。

2、安居房取得完全產(chǎn)權(quán)后，買方不受限制，而共有產(chǎn)權(quán)房買方只能是政府或者符合條件的對象，意味著轉(zhuǎn)讓對象大大減少了。想想看，目前滿足條件的人在輪候庫里也只有二三十萬，這次政策還提到一點:連續(xù)3年沒有申請認(rèn)購的人將被清出輪候庫，這就清掉一大片了，未來符合條件的對象更少了。所以安居房和共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的對象和速度都會很有大的區(qū)別。

3、轉(zhuǎn)讓價格影響因素不一樣:如果安居房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下被政府回收，那跟共有產(chǎn)權(quán)房簽訂合同未滿5年一樣，政府都是按照原價回收；如果安居房取得了完全產(chǎn)權(quán)，不管是賣給政府還是個人，都是按照上市交易時市場評估價格協(xié)商；而共有產(chǎn)權(quán)房簽訂購買合同滿5年后如果賣給政府，是按照原價*(1+中國人民銀行三年期定期基準(zhǔn)利率)，如果是賣給符合條件的對象，則自由協(xié)商價格。

這意味著，共有產(chǎn)權(quán)房回歸居住屬性，房住不炒，失去了套利空間。因為如果賣給政府，價格已經(jīng)被限死了；如果是賣給符合條件的對象，雖然價格可以自由協(xié)商，但是大家想想，一方面買方得符合條件才能買，也就是剛剛說的符合條件的對象數(shù)量大大減少了，另一方面房子還是屬于共有產(chǎn)權(quán)房，基于這兩方面的制約，如果價格上沒有優(yōu)勢，不打個市場價的5折，吸引力在哪里？誰愿意買？所以價格也就受限了。

二、新政策對已經(jīng)上車安居房的人有影響嗎？

答:沒有影響。政策文件說明了，過往的安居房還是按照當(dāng)時購買合同上約定的條款和政策來執(zhí)行。你上車時政策是怎么樣就怎么樣來執(zhí)行。

三、共有產(chǎn)權(quán)房值不值得購買？

答:個人認(rèn)為，如果不考慮套利，只考慮剛需，那么可以考慮，前提是位置合適自己，性價比高。如果是比較偏的地段，周邊商品房也在打折，價格相差不大的話，那共有產(chǎn)權(quán)房的性價比就沒有商品房高了，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房沒有金融屬性，而商品房具備。

其次，如果只是考慮自己住上幾十年，那還不如考慮公租房，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房還得月供、付利息。同樣是為了實現(xiàn)剛需，共有產(chǎn)權(quán)房成本遠高于公租房。當(dāng)然，如果考慮以后繼承給后代，你的后代，后代的后代要一直住下去，那也可以考慮上車，你供完以后你的后代就不用供房，也不用付房租了。相當(dāng)于前人栽樹，后人乘涼，也值得了。不過得想想，如果位置太偏，你的后代，后代的后代，還會一直住在那里嗎？

以上純屬個人觀點，如有紕漏歡迎網(wǎng)友指正。