第PAGE\*頁共\*頁PAGE編號：買房之怎樣簽商品房買賣合同勞動合同范本免費下載裝修合同范本免費下載租賃合同免費下載房屋買賣合同下載勞務合同范本下載甲方：乙方：簽訂日期：年月日第PAGE\*頁第PAGE\*頁買房之怎樣簽商品房買賣合同之怎樣簽合同。合同是保障當事人合法權益的重要依據。目前買房之怎樣簽商品房買賣合同，本市商品房買賣所使用的是統一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。一、填寫說明共4個條款，主要起提示性作用，包括：1、合同簽訂。簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、、面積差異處理、產權登記、爭議處理等內容進行認真協商，時，購房者應注意保護自己利益，防止未經周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權益受到損害;2、合同填寫。可用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應用“/”劃掉;3、合同備案。合同應自訂立之日起30日內辦理合同登記備案;4、合同不得翻印。二、合同主體出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯系電話、郵政編碼、營業執照號碼、開戶行、帳號;委托房地產經紀機構售房的，還應填寫經紀機構的相關情況及資格證書編號。

買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯系電話，當事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護照號，當事人是單位的，填寫法定代表人、營業執照號碼;委托他人購房的，還應填寫委托代理人相關情況。三、合同內容第一條商品房情況首先，填寫商品房銷售許可證號，應注意，該證號必須填寫準確。然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設計用途、建筑結構、建筑層數、建筑面積(包括套內建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內容。最后，填寫土地來源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權的，還應填寫土地出讓年限和起止日期。另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標出商品房具體朝向，分門分層平面圖標明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復抵押的現象，并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應注明抵押權人、抵押期限等情況;租賃情況應注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應注明承租人、租賃期限等情況。第二條商品房價款本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價格，價款是扣除優惠部分的實際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。第三條商品房交付日期填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。第四條乙方付款形式及時間買受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他

方式，并由雙方約定付款時間。第五條甲方逾期交付商品房的處理出賣人逾期交付商品房的違約責任，分為兩種：第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內的，應支付已付款利息，合同繼續履行。第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：(1)合同繼續履行，出賣人應支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。第六條乙方逾期付款的處理買受人逾期付款的違約責任，也分為兩種：第一種，逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇:(1)合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;(3)雙方另地約定。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權主證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負3%的，每平方米價格保持不變，按照面積差異退少補，合同繼續履行;面積差異大于正負3%的，由雙方另行約定。第八條商品房質量及保修責任出賣人交付的商品房的質量和設備應符合國家有關規定關于下班后關閉電源的規定黨章中關于入黨時間的規定規定辦法文件下載寧波關于悶頂的規定公務員考核規定下載和承諾，在買受人正常情況下出賣人應按照《商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。第九條基礎配套設施運行的約定雙方約定配套設施運行期限，包括上水、下水、、燃氣、暖氣等，以及違約的處理方式。第十條設計變更的約定本條款規定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設計和環境布局，確需變更的，應在約定期限內與對方協商。買受人同意的，雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔違約責任。商品房房屋設計和環境布局應填寫合同附件四。第十一條商品房交接規定商品房交付時，出賣人應提供《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產權登記房屋竣工驗收后，出賣人應在30日內辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應在180天內協助買受人辦結房屋所有權轉移登記。出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內協助對方辦結轉移登記的，應承擔違約責任。買受人可選擇繼續履行合同、解除合同或其他處理方式。第十三條物業管理規定雙方應對物業服務內容、收費標準標準偏差標準偏差函數exl標準差函數國標檢驗抽樣標準表免費下載紅頭文件格式標準下載等簽訂物業管理合同。第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定本條款為出賣人對商品房權利擔保責任，出賣人保證交付的商品房無產權糾紛和債權債務糾紛，否則，承擔全部責任。

第十五條爭議處理合同履行中發生爭議的，雙方協商解決;解決不成的，可選擇申請關于減租申請書的范文關于減免管理費的申請關于解除警告處分的申請關于工程延期監理費的申請報告關于撤銷行政處分的申請仲裁或提起訴訟。第十六條合同附件對合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫合同附件五，另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。第十七條合同份數合同一式五份，具有同等效力。第十八條合同生效合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。

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