具體操作流程歸納如下：

1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應先根據當地的購房政策確認一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認，發現自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。

2.貸款買房(無需貸款，可省略)

第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)

第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。

3.到房屋所在地的區房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改，還要重復購買。

4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。

5.買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6.購房資格審核通過后，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關資料到房地產交易中心核定各自的稅負情況;

7.買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8.買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。

9.去財政局指定的金融機構開具購房款發票(一般在房地產交易中心都有窗口)。

10.憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。

11.銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書。

12.他項權證辦好后，銀行向賣家發放貸款。

《城市房地產轉讓管理規定》

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