只有出現以下情形，業(yè)主才能夠不交或少交物業(yè)服務費用：

(一)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人能夠不支付費用。

(二)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分能夠拒交。

(三)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主能夠不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主能夠不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主能夠不交納相應的服務費用。

(四)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主能夠拒交。比如前期物業(yè)有沒有經過與業(yè)主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(五)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

前期物業(yè)合同一般是由開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂，按照民法典第939條規(guī)定，此合同對于全體業(yè)主都具有約束力，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。如果在物業(yè)服務區(qū)內發(fā)生了偷盜、違規(guī)停車等現象，只要物業(yè)公司盡到了勸阻、制止和向有關部門反映情況的義務，則業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費。

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