可能很多購房者還不知道，新房是有備案價和實際成交價的，買房時會涉及到均價、樓面價、備案價、售價等等，實際交易中雖然是以售價為準，但是其他價格也不能忽視，那么開發商的房子備案價是什么意思?開發商房管局備案價是否能修改?

一、開發商的房子備案價是什么意思

開發商的房子備案價就是指房地產開發公司在獲取商品住房預售許可證的同時，需要提交預售價格以及變動的幅度、監管協議、預售資金監管賬戶等范圍內的商品住房預售方案。需要注意的是：商品房預售價格變動的幅度在準則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當地的房地產主管部門綜合當地實際情況來決定。

其實房子備案價最主要的目的就是房管局為了預防開發商無規則性的變動價格而采取的措施，這樣一來就可以避免房價上漲或者下調速度過快的現象。

二、開發商房管局備案價是否能修改

房子備案價是根據開發商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。開發商賣房時，都必須在房管局備案，房管局通過后發給預售或者銷售許可證。

開發商拿到預售證后，會對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等。一旦公示，開發商不能隨意變動價格，房子備案價確定后，開發商的報價需要得到物價部門的核準，通過后才能對外銷售。

雖然房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。但是房子備案價不是真實的成交價格，它隨著市場的變化隨時可以進行調整。

因此，房子備案價是可以更改的，但要滿足相應的條件并且按照規定流程來更改。一些城市政策規定，房子備案價在一定時間內不能調整，有的是3個月，有的是6個月，還有的是規定可以調低不能調高。

如果開發商需要更改房子的備案價格，就需要提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網上公布，不然就可能違規或者不能簽約。

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