物業(yè)稅如何征收,物業(yè)稅是什么

物業(yè)稅如何征收,物業(yè)稅是什么

本文目錄一覽：

購房注意事項：物業(yè)稅如何征收？

物業(yè)稅征收分為多個方面。

1、從面積而言。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點范圍的擴大，并不意味著物業(yè)稅就會在今年到來，除非它超越相應(yīng)的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業(yè)稅可能在2009年更先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。無論在哪個城市試點開征物業(yè)稅，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產(chǎn)，還要對城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點只針對城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺，要經(jīng)過許多部門決策，提案需要經(jīng)過國務(wù)院法制辦的審查再提交到人大常委會，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，最短也需要3年時間。

3、從專家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

（以上回答發(fā)布于2023-04-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

物業(yè)稅什么時候征收

物業(yè)稅是指針對產(chǎn)權(quán)單位或者居民家庭所擁有的房屋、土地和其他不動產(chǎn)征收的稅費，一般由房屋所在地的 *** 機構(gòu)負責(zé)征收。各地的征收時間和標(biāo)準(zhǔn)可能存在一定的差異，在中國，物業(yè)稅的征收時間通常是在每年的1月1日至12月31日之間。征收標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)不動產(chǎn)的面積、類型、用途等多個因素來確定，并且存在不同檔次和稅率。需要注意的是，對于個人房產(chǎn)持有者，一般情況下需要繳納的物業(yè)稅并不高，但對于企業(yè)、機構(gòu)等持有大量房產(chǎn)的單位，物業(yè)稅則可能會成為一個較大的負擔(dān)。

房屋物業(yè)稅怎么征收

都有哪些要求，這類問題為大家進行解答。 物業(yè)稅在全國十幾個省市已經(jīng)進入空轉(zhuǎn)階段(即:在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實際征收),空轉(zhuǎn)稅率為 1.2%即:物業(yè)稅=房子股價現(xiàn)值X 1.2%物業(yè)稅最快明年底開征起征稅率0.5%-1%在北京市兩會上,北京市地稅局負責(zé)人透露,北京最早明年底開征物業(yè)稅。會議上還傳出,從征收角度看,物業(yè)稅是由現(xiàn)有的 土地使用稅 和房產(chǎn)稅合并而來,物業(yè)稅稅率不會超過1%.市地稅局有關(guān)負責(zé)人介紹,去年國稅總局一位司長在會議上提到了物業(yè)稅問題。

物業(yè)稅如何征收

財政部規(guī)定，對地下建筑用地按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅

據(jù)了解，目前“空轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，以房屋用途來區(qū)分，征收有兩種計算模式：一種房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅;另一種是用于出租投資，就以投資回報為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點。

按照目前中央 *** 對房地產(chǎn)稅制改革的設(shè)想，物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費、土地使用費、印花稅、營業(yè)交易稅、物業(yè)管理費等稅費合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

目前中國已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個省區(qū)市進行物業(yè)稅征收“空轉(zhuǎn)”試點。所謂“空轉(zhuǎn)”是指沒有進行實際收稅，而是模擬操作步

盡管業(yè)界對物業(yè)稅的開征積極樂觀，但值得注意的是，現(xiàn)階段開征物業(yè)稅還面臨著諸多問題。各部門、各地方 *** 因為利益分配和地方保護主義等問題使合作存在很多困難，以至于無法摸清單位、個人實際擁有的房地產(chǎn)面積。

短期內(nèi)難有實質(zhì)進展，開征時間大概在2010~2023年間。例如稅基、稅率如何確定，稅收優(yōu)惠以及累進稅制該如何設(shè)定，委托什么樣的房產(chǎn)機構(gòu)來作評估等，這些關(guān)節(jié)點目前決策層內(nèi)部均尚未明確。

（以上回答發(fā)布于2023-07-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看