房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么（2023房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定）

關(guān)于拆遷，廣大被拆遷人最最關(guān)心的問(wèn)題還是拆遷補(bǔ)償，關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的確定也是引發(fā)眾多拆遷糾紛的一個(gè)重要原因。關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償主要是關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、和補(bǔ)償范圍的問(wèn)題，被拆遷人想要妥善處理這一系列問(wèn)題，應(yīng)該要及時(shí)尋求相應(yīng)的專業(yè)律師指導(dǎo)，因?yàn)椴疬w涉及很多專業(yè)性的問(wèn)題，這些問(wèn)題僅僅憑借被拆遷人自身是很難很好解決。

為了幫助廣大被拆遷人了解更多的拆遷相關(guān)知識(shí)，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)系所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)給大家分享一下關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍的問(wèn)題。

城市國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償

應(yīng)該怎么算？

關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋征收決定公告之日其被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。

類似房地產(chǎn)應(yīng)該怎么理解呢？應(yīng)當(dāng)是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、等相關(guān)因素類似的商品房；評(píng)估時(shí)間點(diǎn)是房屋征收決定公布之日。注意了，關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，被征收人也是有發(fā)言權(quán)的，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有異議也是有救濟(jì)途徑的。

關(guān)于補(bǔ)償范圍

國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償也是有明確的法律規(guī)定，包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，搬遷安置的費(fèi)用，因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。除此之外，征收方在實(shí)際征收過(guò)程中還設(shè)置了很多補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。說(shuō)到這里不得不提一個(gè)常見(jiàn)的征收方設(shè)置的陷阱，面對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，我們要客觀對(duì)待。首先我們要知道，法律規(guī)定了征收房屋應(yīng)當(dāng)是征收半只補(bǔ)償款專款專用、足額到位后在正式進(jìn)行。如果說(shuō)拆遷方拿出很多搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，可想而知正常的補(bǔ)償費(fèi)用就相應(yīng)減少了，餅就這么大，大家要對(duì)自己的房屋價(jià)值有一個(gè)大致的估計(jì)，對(duì)于我們應(yīng)該拿的我們一份也不能少。所以對(duì)于所謂的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，我們一定要正確、理性地對(duì)待。

史律師提醒

對(duì)于征收安置補(bǔ)償被拆遷人一定要做到心里有數(shù)，才能不被征收方忽悠，在面對(duì)拆遷時(shí)才能正確應(yīng)對(duì)。萬(wàn)一遇上自己應(yīng)付不來(lái)的事情，也不要自亂陣腳，及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)的拆遷律師，讓專業(yè)的人來(lái)做專業(yè)的事！