房屋拆遷的補償標準是什么（2023房屋拆遷補償新規(guī)定）

關(guān)于拆遷，廣大被拆遷人最最關(guān)心的問題還是拆遷補償，關(guān)于拆遷補償安置的確定也是引發(fā)眾多拆遷糾紛的一個重要原因。關(guān)于拆遷安置補償主要是關(guān)于補償標準、和補償范圍的問題，被拆遷人想要妥善處理這一系列問題，應(yīng)該要及時尋求相應(yīng)的專業(yè)律師指導(dǎo)，因為拆遷涉及很多專業(yè)性的問題，這些問題僅僅憑借被拆遷人自身是很難很好解決。

為了幫助廣大被拆遷人了解更多的拆遷相關(guān)知識，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)系所長史西寧律師來給大家分享一下關(guān)于補償標準和補償范圍的問題。

城市國有土地房屋拆遷補償

應(yīng)該怎么算？

關(guān)于補償標準

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對于被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋征收決定公告之日其被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值應(yīng)當由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。

類似房地產(chǎn)應(yīng)該怎么理解呢？應(yīng)當是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、等相關(guān)因素類似的商品房；評估時間點是房屋征收決定公布之日。注意了，關(guān)于評估機構(gòu)的選定，被征收人也是有發(fā)言權(quán)的，對評估機構(gòu)的資質(zhì)有異議也是有救濟途徑的。

關(guān)于補償范圍

國有土地上房屋的征收補償也是有明確的法律規(guī)定，包括房屋價值的補償，搬遷安置的費用，因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。除此之外，征收方在實際征收過程中還設(shè)置了很多補償和獎勵辦法，對被征收人予以補償。說到這里不得不提一個常見的征收方設(shè)置的陷阱，面對搬遷獎勵費用，我們要客觀對待。首先我們要知道，法律規(guī)定了征收房屋應(yīng)當是征收半只補償款專款專用、足額到位后在正式進行。如果說拆遷方拿出很多搬遷獎勵費用，可想而知正常的補償費用就相應(yīng)減少了，餅就這么大，大家要對自己的房屋價值有一個大致的估計，對于我們應(yīng)該拿的我們一份也不能少。所以對于所謂的拆遷獎勵，我們一定要正確、理性地對待。

史律師提醒

對于征收安置補償被拆遷人一定要做到心里有數(shù)，才能不被征收方忽悠，在面對拆遷時才能正確應(yīng)對。萬一遇上自己應(yīng)付不來的事情，也不要自亂陣腳，及時咨詢相關(guān)專業(yè)的拆遷律師，讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事！