北京商住房限購,北京房地產(chǎn)新樓盤

北京商住房限購,北京房地產(chǎn)新樓盤

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北京商住房限購政策是怎樣的

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買房子對于任何人來說都是非常重要的，購房涉及到非常大的資金，大部分人可能一輩子都只為一套房奮斗，特別是北上廣深這些城市的房價，動輒上百萬、上千萬一套，普通人是很難購買的，而且這些城市對于購房限制不少，限購就是其中一項很值得關(guān)注的政策了，那么北京商住房限購政策是怎樣的呢？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來了解看看吧。

一、北京商住房限購政策是怎樣的

北京商住房限購政策：購房者在北京無住房，也沒有商辦類的房產(chǎn)記錄；購買前要有在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納滿五年的社保或個稅；房屋規(guī)劃為商辦類用途的禁止以任何方式去宣傳可用于居住；個人購買商辦類項目暫停申請銀行貸款；禁止將新建商辦類項目改為居住用途。

二、北京商住房項目有哪些

北京在售商住房項目主要有興隆·融創(chuàng)城、ArtPark9、八達(dá)嶺孔雀城、空港尊、嘉都、京北恒大國際文化城、空港新都孔雀城、大愛城·雅園、拉斐水岸、榮盛阿爾卡迪亞香河花語城、觀山源墅、七彩云南古滇名城、恒大陽光半島、碧桂園云河park、普吉島VIP KATA2等。

以及永定河孔雀城1號時區(qū)、萬科大都會79號、匯成·創(chuàng)享城、甜城·方立方、悅·光年、玖零桐城、永清·融創(chuàng)城、亦時空、EBC潮白生態(tài)城、合景中心、東日凱旋城、中太·新時代商業(yè)街、恒大天筑、首站、蘇荷大道、碧桂園官廳藍(lán)、官廳藍(lán)灣、45℃溫泉小鎮(zhèn)、大運河孔雀城鉆石灣、上湖郡、華昱昱公館等項目。

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北京商住房限購政策是什么

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商住房可以說是現(xiàn)在剛需者最理想的選擇，集居住與辦公于一身，不過目前北京對于商住房出臺了限購政策，下面就一起來了解下具體情況吧。

一、北京商住房限購政策

北京商住房限購政策1、個人或家庭為單位名下在北京當(dāng)?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購；2、在申購前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續(xù)五年繳納個人所得稅；3、銀行暫停發(fā)放個人申購商辦類項目的貸款。

二、北京商住房限購有什么影響

北京發(fā)布商住限購政策后，其商住房簽約量出現(xiàn)了急劇下跌的現(xiàn)象，從原本每日200套左右的簽約量到僅有3套的簽約量，由此可以看見商住房限購政策對整個市場的簽約量有著極大的影響。

三、北京商住房限購相關(guān)內(nèi)容

房地產(chǎn)不能將申請規(guī)劃的商辦類項目，擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛臼沁`法的，而且報建的項目分割單元不得小于500_，也就是說開發(fā)商銷售的單個房產(chǎn)面積要在500_以上才行，否則規(guī)劃部門是不批準(zhǔn)的。

在建或在售的商辦類項目不能銷售給個人，只能是合法登記的企事業(yè)單位或者社會組織，而且這些購買的單位也不能將房產(chǎn)用來居住，否則規(guī)劃國土部門會收回該土地，并且會受到銀行暫停授信等處罰，還會影響該企業(yè)的信用信息。

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北京商住房限購政策有哪些

北京是我國的首都，要知道這個城市它的一舉一動都是全國人民關(guān)注的事情，關(guān)于北京的房價也是很受人們關(guān)注一點。下面小編就來給大家介紹一下北京商住房限購政策有哪些。

北京商住房限購政策有哪些

1、限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房，該套住房或為新房或為二手房。

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內(nèi))。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在北京買房要注意什么

1、在數(shù)量上的相關(guān)規(guī)定。北京出臺的相關(guān)的京十五條中有相關(guān)規(guī)定，明確規(guī)定了對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京的部隊的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證的。

2、比如說在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。在戶口上也是有規(guī)定，如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，都是沒有辦法在北京買房的。

3、根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，可以說這個也是對目前國內(nèi)嚴(yán)格的限購措施。

總結(jié)：關(guān)于北京商住房限購政策有哪些相關(guān)內(nèi)容就介紹到，我們知道很多城市都是有出一些限購政策，那么在購買前一定要了解清楚自己有沒有達(dá)到資格。