一、看地段

短線有難度中長線有機會，美國房產(chǎn)投資必須長遠打算。偏遠地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰!

看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段!不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。

好學區(qū)是指很好的小學到高中，大多數(shù)購房者是買公立學校的好學區(qū)別墅。華人喜歡的好學區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個華人喜歡居住的好學區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立學校，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對于預算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到最頂尖的教育地產(chǎn)。

美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。

二、看房源本身

房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內(nèi)部設計科學，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是最好的。

但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點，已經(jīng)很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產(chǎn)已經(jīng)升值了。后悔理論正適合。

三、看周圍環(huán)境

我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強企業(yè)，**可樂公司總部、華-為、中*都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠遠的。

四、看歷史售價

有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。

中美習慣不一樣。美國人把談判當作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價，立即很生氣，后果很嚴重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。

美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當作一種游戲，不要參與感情，不然準吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。

五、看美國房產(chǎn)整體情況

美國房價近些年最高峰是2007年，之后次貸危機，房價慢慢下滑，到2023年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2023年預計也上漲6%，2023年預計上漲11%。所以2007年房價100萬，現(xiàn)在售價100萬，肯定不劃算。應該70多萬才對。

六、不要買不要傭金的房子

很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個房子買下來，然后加價賣給國內(nèi)客戶。這個加價遠遠超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。

最后要提醒大家的是，到美國考察最好帶上：有效的護照和簽證、準備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)，如果看中可以當場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機會。

以上就是在美國選購房產(chǎn)的一些技巧，希望能對各位投資置業(yè)者有所幫助，選購到一套心儀的房產(chǎn)。