據介紹，《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少;而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發現，一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。據了解，按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發商說，像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。

據介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。