一、消費者支付了房地產定金能退嗎?

房子付了定金是否可以退，如果嚴格按照合同約定來說，既然支付了定金就不可以退還的。這要分清楚情況，如果是買二手房，雖然定金合同都是由一些專業人士做的，但卻是由一些非專業人士來主持簽的，很多時候中介為了快速成交，在主持簽定金合同時在程序上是不合法的。

二、開發商會返還定金的情況有哪些?

商品房買賣中定金的另一種形式為雙方不簽訂商品房認購書，由買方向賣方繳納定金，由賣方向買方出具定金收據。繳納定金的目的在于在簽約期限內買方預定房屋，賣方保留房屋不售與他人，督促和保證雙方在簽約期限內積極簽訂商品房買賣合同。此種購房定金屬于立約定金。在目前房地產市場的交易上，若是購房者和開發商都有了成交的意向，開發商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。在以下三種情況下，購房者可以向開發商拿回定金：

1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，開發商應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付定金。

消費者支付了房地產定金之后如果要求退還在一定條件下也是合理的，必須要滿足開發商違約行為在先的條件，才能夠獲得雙倍的違約金賠償。如果是因為消費者單方面出現了反悔的原因導致想要退還的，那么通常情況下是不能被退還定金的。