我國(guó)沒(méi)有具體規(guī)定房屋租賃合同違約金的計(jì)算方式，在尊重雙方意思自治的基礎(chǔ)上，有約定按約定，沒(méi)有約定的話一般是按照實(shí)際損失來(lái)計(jì)算，且違約金的上限一般是實(shí)際損失的30%。

(一)合同中有約定違約金

1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(二)合同中沒(méi)有約定違約金房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金，并退回押金和多余的房費(fèi)。

租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

總之，租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，合同沒(méi)有約定的可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

最后，除了違約金以外，一方行為被認(rèn)定為違約，另一方還可以選擇其他的違約責(zé)任承擔(dān)方式，比如定金，但是應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，法院對(duì)此不會(huì)支持。

違約金是違約責(zé)任承擔(dān)的一種方式，它具有擔(dān)保和懲戒的性質(zhì)。

在房屋租賃的過(guò)程中，無(wú)論對(duì)于出租人還是承租人來(lái)說(shuō)，都有必要簽訂房屋租賃合同，約定好違約責(zé)任，以使自己的損失降到最小。

此時(shí)我們需要注意的是，在租房合同違約的時(shí)候，是一定要及時(shí)的保護(hù)自己的權(quán)益的。