一、動(dòng)遷房辦產(chǎn)證需要什么材料

1、如果是拆遷后本人辦理房產(chǎn)證，需要提供拆遷的賠償協(xié)議，還有本人的身份證明原件和復(fù)印件，安置房的產(chǎn)權(quán)證的原件。

2、如果是購(gòu)買者想要辦理房產(chǎn)證，需要提供這套房子房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，還有房屋的平面圖，購(gòu)買的合同原件和復(fù)印件，本人的身份證件，賣方的身份證件，以及房屋的評(píng)估報(bào)告，繳納稅費(fèi)的證明，才能夠去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。

二、安置房辦理房產(chǎn)證流程

1、房地產(chǎn)評(píng)估

到房屋所在地的交易大廳，辦理時(shí)要先決定是誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，申請(qǐng)人填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評(píng)估由市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，一般要等一段時(shí)間。

2、交營(yíng)業(yè)稅

到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時(shí)要提交購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這些都需要買賣雙方到產(chǎn)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

三、購(gòu)買安置房要注意什么

1、安置房能不能貸款

如果大家在購(gòu)買房子的時(shí)候需要貸款，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能去辦理貸款的，如果房屋有產(chǎn)權(quán)證那么就可以去辦理貸款，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

如果房屋的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么是可以去辦理房產(chǎn)證的，但是安置房的土地一般都是集資的，集資的土地是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的買賣肯定是需要有房產(chǎn)證才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、交易時(shí)間問(wèn)題

政府一般都會(huì)對(duì)于安置房可以交易的時(shí)間進(jìn)行限制，這樣做是為了避免影響安置房的低價(jià)震蕩樓市，一般都是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

動(dòng)遷房是可以辦理房產(chǎn)證的，但需要提交相關(guān)的證明材料，除了本人身份證件之外，對(duì)于房屋的所有權(quán)證還有安置證明，以及還有回遷協(xié)議等等都是需要依法的提交，只有辦理了房產(chǎn)證件此房子的所有權(quán)才會(huì)真正的歸屬于自己。