1、什么是房改房

房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，其特征是房產(chǎn)證上有房改房字樣的標(biāo)記。

2、房改房過戶注意事項

（1）房改房多為夫妻雙方共同參加房改所得，過戶前最好確定房改時是幾人參加，是否存在共有人，如為夫妻共同參加房改所得，交易時需夫妻兩人同時到場；

（2）房改房上市前需要重新測繪，在過戶前到房產(chǎn)大廈二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪。在房屋產(chǎn)權(quán)證上印有“房改購房，取得產(chǎn)權(quán)”、“省直房改購房”或“拆遷房改購房”字樣的房屋，可申請房改房測繪；

（3）如果房產(chǎn)證號為省直字第字樣，則該房屋為省直房改房，上市需經(jīng)省政府行管局審批窗口批準(zhǔn)。此類房屋過戶前須持新測繪平面圖、完稅證明于周一至周五，在濟南房產(chǎn)大廈二樓東廳22號窗口申報審批。

3、房改房稅費如何算

房改房的稅費與普通商品房最大的區(qū)別就是多了一項：土地出讓金的稅費。其余稅費不變。

（1）土地出讓金。

賣家在交易之前需要進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，在登記過程中需要交納1%的土地出讓金，將房屋土地屬性由劃撥改為出讓，如此才能完成后續(xù)交易。

變更后的土地使用年限，是從繳納出讓金的日期開始計算的，即劃撥土地變更登記后的出讓年期為70年。

（2）營業(yè)稅

2年以下全額征收營業(yè)稅（稅率5.6%），2年（含）以上免征營業(yè)稅。

（3）個稅

以家庭為單位滿5年并且是唯一住房免征個稅，不滿5年或不是唯一住房按差額的20%或全額的1%計算。

（4）契稅

首套房：面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

第二套改善性住房：面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

2套以上住房：不論面積多大，均按3%的稅率征收契稅。

（5）交易手續(xù)稅：每平米4元，買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、房改房如何轉(zhuǎn)讓？

在實際操作登記時，同一套房產(chǎn)為夫妻共同所有，去世一半發(fā)生法定繼承，在世一半產(chǎn)權(quán)按贈與或買賣來處置，也就是一半繼承一半贈與或買賣，兩筆業(yè)務(wù)合并辦理。

繼承的一半需要到公證處做繼承公證書，或通過法律訴訟程序法院判決由其合法繼承人來繼承一半房屋所有權(quán)。