一、北京開(kāi)發(fā)商違約糾紛訴訟律師費(fèi)怎么計(jì)算?

北京開(kāi)發(fā)商違約糾紛訴訟律師費(fèi)可能會(huì)按件計(jì)算，采取此種方式收取律師費(fèi)的，每件可能會(huì)收取3000元到15000元的律師費(fèi)。具體的律師費(fèi)計(jì)算方式，結(jié)合以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、計(jì)件收費(fèi)。

每件3000元到15000元。

計(jì)件收費(fèi)是律師事務(wù)所為委托人提供法律咨詢(xún)、辦理法律事務(wù)或制作法律文書(shū)等服務(wù)，按照服務(wù)的件數(shù)收取服務(wù)報(bào)酬的收費(fèi)方式。

計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

2、按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

若是北京勞動(dòng)糾紛涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)，10%(最低收費(fèi)3000元);

10萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，6%;

100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)，4%;

1000萬(wàn)元以上，2%。

按當(dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。

二、開(kāi)發(fā)商違約的情形都有哪些?

開(kāi)發(fā)商違約的情形包括逾期交房、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)等。

1、逾期交房超過(guò)一定期限。

合同中一般都有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。

有的合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，那么，對(duì)此事項(xiàng)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過(guò)程中表現(xiàn)得較為明顯。但無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

公民可以向開(kāi)發(fā)商提出房屋的購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求，也可以向其他房屋所有者提出房屋購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求。對(duì)于房屋的出賣(mài)方來(lái)說(shuō)，需要履行按期交房的義務(wù)，若是開(kāi)發(fā)商違約，那么房屋的購(gòu)買(mǎi)方可以要求其支付違約金。若是違約行為導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還房款。