收房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
國家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)
中華人民共和國建設(shè)部2005年11月30日
住宅應(yīng)滿足下列條件,方可交付用戶使用:
由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;小區(qū)道路暢通,已具備接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件。
弱勢(shì)群體的權(quán)利:十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī),消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓:
1、不具備“小區(qū)道路暢通,已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”:
依據(jù):《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條
2、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的:
依據(jù):《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的:
依據(jù):《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理(暫行)辦法》第十三條
4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的:
依據(jù):司法解釋第十五條
5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的:
依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款
6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的:
依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款
7、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的:
依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十四條
8、合同沒有約定,且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同:
依據(jù):司法解釋第十四條
9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的:
依據(jù):司法解釋第十二條
10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的:
依據(jù):司法解釋第十三條
關(guān)于房屋公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于商品房的公攤面積,國家沒有相關(guān)規(guī)定,房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。
按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥⒐艿谰翘蓍g、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
因此,凡是上述設(shè)施齊全的,其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。
國家規(guī)定的開發(fā)商交房時(shí)都需要提供什么文件
國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn),是開發(fā)商交樓的必要條件。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
商品房買賣合同逾期履行違約金標(biāo)準(zhǔn)
一般是按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金;合同沒有約定的,按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條,對(duì)于開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任有明確規(guī)定,“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。
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