1、房屋未交付，業主損失由發展商承擔

沒有交付的房屋毀壞/損，由于房屋風險沒有轉移，其主要損失由開發商承擔。對于已經簽訂購房合同的業主而言，由于合同已經無法實現而解除。購房款應該全部返還，造成的其他損失理論上應該雙方分擔。

還沒有交房的樓盤，購房者不用擔心，通常出現了問題都由開發商承擔，如果在交房時沒有達到合同約定的交付條件，可以選擇拒絕收房。所以，主動權掌握在我們小業主手中!

2、已收樓并辦理了按揭，債權關系仍存在

目前購房者中，按揭買樓的比例占了一半以上，更多的業主關心的是正在供樓的房屋如果在地震中受損后如何處理，“震倒的房子該怎么處理?是繼續向銀行供款，還是讓銀行收回”?

從法律上講，房屋只是按揭貸款的抵押物，抵押品的損失并不導致債務人和債權人之間關系的終結，銀行仍會繼續追索貸款人的剩余貸款。至于是否有所調整，還要看政府的具體救災措施。中國人民銀行副行長蘇-寧也曾表示，央行正與相關部門積極研究災區按揭還款等問題。

3、購買了房屋保險，保險公司按合同賠付

如果震后已買了房屋保險的是否能夠得到賠償，對此律師表示，這要看保險合同的具體約定，目前常見的房貸險基本不保房子在地震中損失，另外，即使保險公司愿賠付，第一受益人也是銀行。但在地震等自然災害面前，很多個人是無法承擔損失的，通過保險的方式是比較可行的選擇。

4、地震后對房屋質量存疑，可請機構鑒定

地震發生后，有些樓房損壞程度異常嚴重，如果懷疑有質量問題，該如何處理。律師認為，業主一般在房屋通過綜合驗收之后收樓，而通過綜合驗收則表明檢測部門認可該房屋的質量，如果業主存疑，可以請有資質的房屋質量鑒定單位進行鑒定，如認為確實存在質量問題的，可以通過起訴，由法院制定第三方鑒定機構進行鑒定，如果房屋質量確實存在結構安全問題的，業主可以要求退房，如果只是普通的質量問題，則可要求發展商進行修復。