1、房屋未交付，業(yè)主損失由發(fā)展商承擔(dān)

沒有交付的房屋毀壞/損，由于房屋風(fēng)險沒有轉(zhuǎn)移，其主要損失由開發(fā)商承擔(dān)。對于已經(jīng)簽訂購房合同的業(yè)主而言，由于合同已經(jīng)無法實現(xiàn)而解除。購房款應(yīng)該全部返還，造成的其他損失理論上應(yīng)該雙方分擔(dān)。

還沒有交房的樓盤，購房者不用擔(dān)心，通常出現(xiàn)了問題都由開發(fā)商承擔(dān)，如果在交房時沒有達(dá)到合同約定的交付條件，可以選擇拒絕收房。所以，主動權(quán)掌握在我們小業(yè)主手中!

2、已收樓并辦理了按揭，債權(quán)關(guān)系仍存在

目前購房者中，按揭買樓的比例占了一半以上，更多的業(yè)主關(guān)心的是正在供樓的房屋如果在地震中受損后如何處理，“震倒的房子該怎么處理?是繼續(xù)向銀行供款，還是讓銀行收回”?

從法律上講，房屋只是按揭貸款的抵押物，抵押品的損失并不導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間關(guān)系的終結(jié)，銀行仍會繼續(xù)追索貸款人的剩余貸款。至于是否有所調(diào)整，還要看政府的具體救災(zāi)措施。中國人民銀行副行長蘇-寧也曾表示，央行正與相關(guān)部門積極研究災(zāi)區(qū)按揭還款等問題。

3、購買了房屋保險，保險公司按合同賠付

如果震后已買了房屋保險的是否能夠得到賠償，對此律師表示，這要看保險合同的具體約定，目前常見的房貸險基本不保房子在地震中損失，另外，即使保險公司愿賠付，第一受益人也是銀行。但在地震等自然災(zāi)害面前，很多個人是無法承擔(dān)損失的，通過保險的方式是比較可行的選擇。

4、地震后對房屋質(zhì)量存疑，可請機構(gòu)鑒定

地震發(fā)生后，有些樓房損壞程度異常嚴(yán)重，如果懷疑有質(zhì)量問題，該如何處理。律師認(rèn)為，業(yè)主一般在房屋通過綜合驗收之后收樓，而通過綜合驗收則表明檢測部門認(rèn)可該房屋的質(zhì)量，如果業(yè)主存疑，可以請有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定單位進行鑒定，如認(rèn)為確實存在質(zhì)量問題的，可以通過起訴，由法院制定第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定，如果房屋質(zhì)量確實存在結(jié)構(gòu)安全問題的，業(yè)主可以要求退房，如果只是普通的質(zhì)量問題，則可要求發(fā)展商進行修復(fù)。