一、出租人不同意轉租如何辦

１、出租人不同意轉租，可以請求出租人解除合同。我國法律規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

２、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百四十條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

二、房屋轉租的條件有哪些

１、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

２、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

３、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

４、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

５、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

（１）房地產權證書或者其他合法權屬證明；

（２）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

（３）房屋租賃合同。

綜上所述，對于承租者未經出租人同意擅自轉租房屋的行為，其效力需要根據出租人的態度確定。要是出租人在知道轉租行為后一年沒有與承租人解除租房合同的，則視為轉租行為有效。要是出租人一直不知道房屋轉租的行為，那么房屋轉租合同是效力待定的合同。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢專業律師。