新一年的畢業(yè)季已過，大部分剛畢業(yè)的大學(xué)生也已經(jīng)投入到工作中去。那其中必不可少的就是都需要尋求房屋租賃，而部分人在租房過程中不知如何簽署合同，簽了合同之后想要退房但拿不回押金，以及在房屋租賃后房屋漏水、物業(yè)費(fèi)用等各種問題層出不窮，那大家在簽署房屋租賃合同的時候，該注意哪些問題呢？

第一，需要實(shí)地查看房屋的坐落、裝修情況、家具家電等設(shè)施設(shè)備。只有在確定房屋的具體需求且實(shí)地查看后，達(dá)到你心中所想之后，才能進(jìn)入租賃合同的洽談、溝通、協(xié)商、簽署的環(huán)節(jié)。

第二，注意不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記權(quán)利人、出租人為房東或“二房東”。現(xiàn)實(shí)中，很多出租方并非房東，而是由二房東將房屋分割成小間，然后對外出租。這樣的房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，人員也比較雜，人身安全也需要防范。建議大家在碰到此類房屋時直接繞開。

第三，注意出租人是“二房東”時，二房東是否有全部或部分區(qū)域的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)踐中，很多房屋出租屬于合租的性質(zhì)。即一方將全套房屋承租下來，然后把剩余的其他臥室出租出去，該種形式為合租。當(dāng)碰到此類房屋租賃時，我們需要“二房東”提供其與房東所簽署的房屋租賃協(xié)議，以查清真?zhèn)巍?/p>

第四，注意房屋租賃合同中的價款支付方式、支付節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任。很多房屋租賃合同中所約定的支付方式大部分為付三押一或付六押一，以及未及時付款產(chǎn)生的違約責(zé)任。而此類的違約情形一般為延期支付的，按照0.3%/日計算違約金。我們需要注意付款的時間節(jié)點(diǎn)以免產(chǎn)生違約責(zé)任。

第五、注意房屋租賃合同中承租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租權(quán)是一種非常重要的權(quán)利，房東可依據(jù)房客無轉(zhuǎn)租權(quán)而要求承租人搬離房屋。而房客如有轉(zhuǎn)租權(quán)的，則其無需經(jīng)過房東同意，即可將房屋轉(zhuǎn)租給他人。

第六、注意是否存在“逃生條款”及與之對應(yīng)的違約責(zé)任?！疤由鷹l款”也就是承租人在任意條件下，均可在支付出租人部分款項(xiàng)后，直接解除合同的條款。承租人需要根據(jù)自身的需求，在合同中設(shè)置相應(yīng)的“逃生條款”，以應(yīng)對可能存在解約的情形。

第七、需要注意合同中是否存在擔(dān)保人的條款。部分出租人在出租房屋的過程中，為了保障自身的房租權(quán)益，會在租賃合同中設(shè)置相應(yīng)的擔(dān)保人條款，也即要求擔(dān)保人在承租人無法支付租金時，出租人可直接要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八、在交付房屋時，要對房屋中提供的設(shè)備設(shè)施、房屋現(xiàn)狀等是否符合合同約定現(xiàn)場查看，并簽署交房確認(rèn)書。實(shí)踐中，部分房東交付的房屋不符合合同約定，而承租人在接收房屋時由于粗心或其他原因未對當(dāng)時交付的房屋進(jìn)行查看、驗(yàn)收，導(dǎo)致在后期租賃合同履行過程中產(chǎn)生各種爭議。

第九、要謹(jǐn)防租金貸、黑中介。在已經(jīng)發(fā)生的案例中，我們看到有部分連鎖型的中介公司在出租房屋時，要求承租方支付全部的款項(xiàng)，而承租方無款項(xiàng)支付時，則被要求辦理相應(yīng)的租金貸款方式。也有部分的黑中介，想方設(shè)法坑騙承租人的押金等款項(xiàng)，因此，在碰到此類時，也應(yīng)該及時拉黑。

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