一、如何認定二套房

二套房可以根據以下幾點進行判定：

1、如果父母名下已有住房，再購房登記在未成年人名下;

2、如果在未成年時名下已經登記有房產，成年后再貸款購房;

3、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房;

4、使用公積金貸款進行再次購房的;

5、婚后以另一方名義申請;

6、離婚后一方再申請貸款購房。

二、什么情況下不屬于二套房

1、首套全款，二套貸款。當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬于二套房。

2、有安置房。自己名下有安置房，但是沒有到房管局進行備案的，可以貸款購買，也不屬于二套房。

3、沒房產證的。

三、買房前要注意哪些問題

1、購房預算

買房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購買房子的時候還會產生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預算，才可以做出買房子的決定。

2、開發商實力

很多家庭首次購買房子的時候更愿意購買新房，但是購買新房在考慮性價比的時候，大多數的購房者都會選擇期房，那么選擇什么樣的開發商就很重要了。開發商的實力、口碑和資質都是我們買房時需要注意考察的。

3、今后規劃

買房子并不容易，買錯了房子就要在這套房子里面居住很長一段時間，所以大家在買房的時候還要結合自己今后的規劃考慮。