違反租房合同怎么辦

違反租房合同怎么辦

違反協(xié)議，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、承租方違約解除合同，出租方可以不同意解除合同，要求繼續(xù)承租方繼續(xù)履行合同；

2、如出租方同意解除合同，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任，具體的違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付；

3、承租方還有權(quán)利主張因合同解除而產(chǎn)生的損失，主要損失內(nèi)容有房屋空置期的相關(guān)損失。

訂協(xié)議應(yīng)注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；

2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；

3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；

4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))；

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào))；

6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等；

在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，只要對(duì)方違反的租賃合同中的內(nèi)容，那么就必須要承擔(dān)違約責(zé)任才可以的，一般在合同中都已經(jīng)約定了違約責(zé)任的問題。一般不超過合同總金額的20%違約金。如果您還有其他法律問題的可以咨詢科普華君網(wǎng)相關(guān)律師。