營業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別有哪些

一.營業(yè)用房和商業(yè)用房區(qū)分的文件

首先營業(yè)用房和商業(yè)用房兩者租賃費用，折舊年限，計提的殘值率都不一樣。

另外土地的立項不同，產(chǎn)權年限也不同，規(guī)劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴格按照立項的批復，規(guī)劃局的規(guī)劃建，否則就屬違規(guī)。

二.營業(yè)用房和商業(yè)用房兩者的區(qū)別

(一)商業(yè)用房

1、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

2、關于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

3、商業(yè)用房的土地使用年限為40年。

(二)辦公(營業(yè))用房

1、辦公用房 是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。

2、檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

三.相關拓展—買房注意事項

第一，產(chǎn)權購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬。因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產(chǎn)。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

由上我們知道營業(yè)用房和商業(yè)用房區(qū)分是怎樣的，營業(yè)用房其實就相當于辦公用房，而商業(yè)用房則代表各類門市部，餐飲業(yè)用房。以上就是科普華君網(wǎng)小編為你整理的相關資料，希望能為你解答疑惑。如果您的問題比較復雜，科普華君網(wǎng)也提供在線律師為您服務，歡迎您前來咨詢