淡市時(shí)，投資者、炒房者大量退出市場(chǎng)，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性。

定律二：利率總是會(huì)變的

加息主要是心理影響作用大，而實(shí)際影響作用小。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，加息是個(gè)常態(tài)，美聯(lián)儲(chǔ)加息都已是家常便飯了。因此，對(duì)利息的變化更應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要?jiǎng)討B(tài)看，有高也有低。置業(yè)的關(guān)鍵是考慮機(jī)會(huì)成本、資金流動(dòng)性以及支付能力。

定律三：房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償

現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對(duì)于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方尋價(jià)，將這點(diǎn)稅費(fèi)找回來的。

定律四：一手樓供應(yīng)多的區(qū)域買一手樓較好

市場(chǎng)處上升態(tài)勢(shì)時(shí)，一手樓的價(jià)格高于二手樓。這個(gè)定律的主要依據(jù)是市場(chǎng)供應(yīng)者總是既包括開發(fā)者，也包括小業(yè)主。

在同一個(gè)區(qū)域中，房?jī)r(jià)往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候，開發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格相對(duì)合理;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候，就可能會(huì)出現(xiàn)賣家囤貨居奇，價(jià)格非理性上漲。

定律五：淡市時(shí)將多余房子賣出總是明智的

這又是一個(gè)常識(shí)問題，即與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價(jià)的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費(fèi)用成本。而淡市時(shí)，這些成本往往打不住，所以賣出是明智的。

定律六：空置的房子要馬上出租

事實(shí)上，無論房子的租金回報(bào)是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房最好不要選擇豪裝，因?yàn)檫@與租金價(jià)格不成正比，尤其是在淡市時(shí)。選擇一個(gè)好的租客比僅是出價(jià)高的租客更重要。

定律七：換房不受淡旺季的影響

在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機(jī)會(huì)。

定律八：珍惜淡市中的每個(gè)機(jī)會(huì)

在房屋交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買家和賣家因價(jià)格談不攏而相互僵持。其實(shí)選擇出手時(shí)機(jī)要緊隨市場(chǎng)行情，在市場(chǎng)不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@時(shí)賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價(jià)不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。錯(cuò)過機(jī)會(huì)，損失更大。