在美國，怎樣將房產留給子女？

現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女并不是很麻煩，父母如果健在，那么可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那么在美國，怎樣將房產留給子女？，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。

如果是在美國，那就大不一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題，要知道美國稅收可不低，而如何做才能達到省稅的最佳效果可是有不少講究的?？蓱z天下父母心，但給子女房產千萬急不得專家表示，如果父母想送子女美國房產，一定要從長計議。

送房給子女的方法主要有幾種，第一種是直接送，以贈與的方式。

這種方式的缺點就是：除非父母想申請，否則生前贈送房屋給子女則比較不合算。

第二種“贈送”方式則是繼承，即許多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就會送房子給子女或者把自己名下的房產轉移到子女名下，確保子女有個生活保障。但美國的繼承稅很高，所以如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額有沒有余額，如果有，就可以用余額來抵部分遺產稅，每個人一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是543萬 (2015)。繼承與贈予有何不同？

繼承是當父母百年之后子女接手房產，這樣是繼承，如果父母還在世的話就叫贈與。繼承稅和贈與稅某種程度上已經結合在一起了。每個人終身有543萬的免贈與稅額(包括繼承稅)，一對父母就有1000多萬的額度，所以只要這個房產在1000萬以內，并且之前都沒有用到這個金額來抵贈與稅的話也是不需要繳繼承稅的，所以這點是個贈與一樣的。

只要房產在1000萬以下都不需要繳稅，所以對于贈送的父母是沒有差別的。不過對于接受房產的子女來講是有很大差別的，因為接手房產的子女如果要把這房產賣掉，要繳一個各人所得稅，這個所得稅怎么算就要看父母是以哪種方法把房產轉給子女。

贈與和遺產稅都是送錢一方交的稅如果是父母生前贈送給子女的方式：若將來子女把父母送的房產賣給他人，那么子女從這房產里得到的利益就要繳稅。如果只說概念大家未免覺得難以理解，這里專家舉了一個例子，清楚的說明了贈與和繼承的區別，舉例來講，父母買這棟房子時花了10萬美金，以贈與的方式給兒子，之后兒子賣給他人100萬美金，那么其所得的賣的100萬減去父母當時買的10萬，兒子就有90萬的基本收益就是需要報稅的。

但是如果是以繼承的方式呢，房產成本價值是以父母去世時的市場價值來算的，還是剛剛那個房產，父母買時10萬，兒子繼承時房價是80萬,兒子賣掉房子時以100萬賣掉，那他所得利益就是100萬減去80萬，所得利益就是20萬，比之前贈與的方式少了70萬，例如子女要繳個人所得稅30%,他就省了21萬的稅。如何讓子女少繳所得稅？

圣捷出國專家表示，建議所有要賣房的觀眾朋友們將所有整修房子的收據留存，這些都可以算到房產成本里。除了繼承與贈與，還有第三種：信托信托有好多種，最常見的是叫--。

圣捷出國專家還表示，如果房產超過1000多萬，又或者父母想老年有保障，比較建議采取這種方法。信托的方式也是對父母的一種保障，因為信托只是把房產委托給子女，父母還是持有房產的產權，所以他們是可以選擇繼續住在房子里一定的時間，子女是沒有權利把他們趕走的。

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